房?jī)r(jià)調(diào)控政策

　　1、房?jī)r(jià)調(diào)控的主要目的是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，是為了保證房?jī)r(jià)可以穩(wěn)定上漲，穩(wěn)定市場(chǎng)房?jī)r(jià)，2010年中國(guó)房地產(chǎn)政策已經(jīng)從之前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并且先后采取了土地、金融、稅收等多種調(diào)控手段。

　　2、2010年國(guó)務(wù)院發(fā)布通知，對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款，對(duì)無(wú)法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。

　　3、國(guó)務(wù)院還出臺(tái)了其他措施，包括要求對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款必須在50%以上，貸款利率要在基準(zhǔn)利率的1.1倍以上，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例要在30%以上。

　　1、房?jī)r(jià)調(diào)控政策是從2010年開(kāi)始的，2010開(kāi)始，從之前的支持轉(zhuǎn)向抑制投機(jī)，但是頻頻刷新的地王記錄，以及還在不斷上漲的房?jī)r(jià)讓政策執(zhí)行效果和政府公信力不止一次遭到議論。

　　2、房?jī)r(jià)居高不下的關(guān)鍵是在地價(jià)，近幾年隨著城市化步伐的加快，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)土地的需求也越來(lái)越大，國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)企業(yè)得地的主要*來(lái)源于拍賣所得，因此出現(xiàn)了很多地王，而這些地王就導(dǎo)致了房?jī)r(jià)居高不下。

　　3、為了打擊房?jī)r(jià)重新上漲，各個(gè)銀行聯(lián)合發(fā)布，面向全國(guó)范圍，新政策一刀切規(guī)定，貸款購(gòu)買首套自住房商品房，不管面積大小，首付款比例都調(diào)整到了30%及以上。

　　4、各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買的三套房及以上住房貸款，對(duì)無(wú)法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫時(shí)不會(huì)發(fā)放購(gòu)房貸款。

　　1、在新的購(gòu)房政策中，國(guó)家可以支付一半的錢，新的購(gòu)房政策明確規(guī)定買房人可以先付一半的錢再買房，買房子一半的產(chǎn)權(quán)，另一半的產(chǎn)權(quán)由政府支付，另一半也歸政府所有，等買房人有足夠的*后，就可以從政府購(gòu)買剩余的一半產(chǎn)權(quán)，并擁有整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)。

　　2、金融機(jī)構(gòu)對(duì)抵押貸款*嚴(yán)格的規(guī)定是第二套住房貸款首付40%，利率提高到1.1倍，嚴(yán)格控制首套90平米以上首付比例在30%以上，二套房首付比例在50%以上，另外根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況，要求在商品房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)暫停發(fā)放第三筆及以上住房貸款。

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