房屋裂縫鑒定標準

　　1、從建設部發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗標準來看，墻面開裂如果不超過1毫米就可以說是質(zhì)量過關的合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標準就不達標。

　　2、如果整個墻面有非常多的無規(guī)則裂縫或有規(guī)則的斜線裂縫，就可以判斷質(zhì)量有問題了，普遍裂縫繼續(xù)增大的穩(wěn)定性是兩年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致，屋裂縫寬度*限度是1毫米。

　　3、墻壁裂縫如果是室內(nèi)墻上對應,而且延伸至插線盒等地方,多是因為墻壁上鑿開了串線槽放置電線，而后填補水泥干燥后出現(xiàn)裂縫，墻壁裂縫如果延伸很長，且墻和地面都有，并連在一起，多是大型塔樓在分期澆注時留下的樓板的伸縮縫的問題，這是正常的結構裂縫。

　　4、溫度性裂縫，這是*常見的房屋裂縫，對房屋結構安全影響較小，這種因為環(huán)境溫度導致的墻面裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會影響房屋的安全性，可適當采取一些補救措施。

　　1、房屋裂縫鑒定標準費用現(xiàn)在并沒有統(tǒng)一的標準，多數(shù)都是鑒定單位到現(xiàn)場看過之后再報價，要根據(jù)鑒定的難易程度來定價，價格在5~30元每平方米不等，普遍在10元每平米。

　　2、房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，主管的一般是所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局，可以申請進行驗收，但費用是需要自行承擔的。

　　3、房屋裂縫多數(shù)是深進或貫穿性的，其位置與沉陷方向相同，較大的沉降裂縫，都有一定的錯位，裂縫寬度與沉降值成正比，裂縫產(chǎn)生的原因是結構構件落在未經(jīng)處理的回填土或松軟地基上。

　　4、滑模施工、構件制作脫模、運輸、堆放、吊裝中，有時會產(chǎn)生各種裂縫，后張預應力構件和預制空心板抽芯過早或過晚，也會讓商品混凝土塌落或拉裂。

　　1、房屋開裂需要房屋所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局來鑒定，要確定裂縫是什么原因造成的，如面層水泥砂漿收縮還是沉降裂縫、結構裂縫要搞清楚了，如果是面層水泥砂漿收縮的裂縫，直接修補一下就可以，可以直接和開發(fā)商談。

　　2、如果是沉降或者結構裂縫，那就比較復雜了，業(yè)主可以找相關單位來鑒定，然后和開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成，則需要打官司了。

　　3、房屋墻面裂開有多種原因，有的裂縫是可以修復的，如果房屋墻面開裂不影響主體結構及房屋安全，業(yè)主可以要求開發(fā)商修復、賠償、減少價款、承擔違約責任等。

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