房地產(chǎn)開發(fā)五證

　　1、房地產(chǎn)五證指的是房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時需要具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，簡稱五證。

　　2、五證中的前兩個證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā);建筑工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證由工程所在地的縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門核發(fā);國有土地使用證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

　　3、購房時其實只需要看國有土地使用證和預(yù)售許可證這兩證就行了，因為如果開發(fā)商沒有取得國有土地使用證是拿不到建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，而沒有取得兩個規(guī)劃許可證和施工許可證是拿不到預(yù)售許可證的。

　　1、開發(fā)商辦理五證先后順序是建設(shè)用地規(guī)劃許可證—國有土地使用權(quán)證—建設(shè)工程規(guī)劃許可證—建筑工程施工許可證，也叫建筑工程開工證—商品房預(yù)售許可證。

　　2、五證中的前四證齊全，工程*達(dá)到總體*30%以后，開發(fā)商就可以向住建局申請房屋預(yù)售許可證，等申辦預(yù)售許可后，就可以進(jìn)行預(yù)售。

　　3、如果開發(fā)商的五證不全，買房人就不能對開發(fā)商進(jìn)行真實、全面的了解，買房人對房屋的性質(zhì)也無法明確，這時購買房屋就無法保證自己的合法權(quán)。

　　4、有些不法開發(fā)商為了可以套取買房人的錢財，在沒有取得預(yù)售資質(zhì)的情況下，就先設(shè)置售樓部進(jìn)行樓盤銷售，如果沒有預(yù)售許可證，購買房屋就有很大的風(fēng)險，比如開發(fā)商拿到購房款后跑路。

　　1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證，選址意見書，審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃，需要30個工作日，規(guī)劃院實地測量，并處定位圖，收取測量費，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，需要30個工作日，國有土地使用證，需要60個工作日。

　　2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，市消防支隊蓋章，需要15個工作日，人防證明市人防辦60個工作日辦理自建手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)規(guī)模，30個工作日，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需要30個工作日。

　　3、建設(shè)工程施工許可證，報建需要1個工作日，現(xiàn)場勘察需要3個工作日，還有組織招標(biāo)、抗震審查、 施工合同審查等流程。

　　4、商品房預(yù)售許可證需要15個工作日，申請單位帶著營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容到市房管局預(yù)售科。

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