大連房產(chǎn)抵押貸款

　　1、備齊資料，需要夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或*、個(gè)人賬戶的近半年的銀行流水對(duì)賬單。

　　2、銀行會(huì)對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查，借款人把抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)*交銀行收押。

　　3、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證，雙方簽訂貸款合同并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳*劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　4、現(xiàn)房抵押需要房地產(chǎn)抵押合同、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件、有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、銀行借款合同、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件。

　　1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，*可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成，利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上，時(shí)間是在五年以內(nèi)。

　　2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%，時(shí)間是在十年以內(nèi)。

　　3、以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30，以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年。

　　4、貸款條件是年齡在18-55周歲，一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%，房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，少數(shù)銀行對(duì)與客戶長(zhǎng)可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲。

　　1、申請(qǐng)人必須是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;另外有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。

　　2、*一點(diǎn)是愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　3、所抵押的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，沒有做任何其他的抵押。

　　4、所抵押的房屋的房齡+貸款年限不超過40年，所抵押房屋沒有列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

　　5、抵押房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人或他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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