商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款利率

　　1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款后，就按公積金貸款利息計(jì)算，利息不再是商業(yè)貸款的利息，現(xiàn)在5年以上的商業(yè)貸款利率是4.9%;5年以上的公積金貸款利率是3.25%，如果滿足條件，把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，可以省去很多利息。

　　2、如果個(gè)人買房，假設(shè)商業(yè)貸款30萬元，還款年限20年，基準(zhǔn)年利率下按等額本息的計(jì)算*，月供就是1963.33元，還款本息總額47.12萬元。

　　3、如果轉(zhuǎn)換成公積金貸款，按公積金3.25%的利率，還是選擇等額本息還款*，則月供1701.59元，還款本息總額合計(jì)40.84萬元。

　　4、假設(shè)夫妻購房，貸款50萬元，按揭20年，商業(yè)貸款在4.90%的基準(zhǔn)年利率，等額本息的計(jì)算*下，月供需要3272.22元，還款總額78.53萬元;相同的貸款額度、年限，在公積金3.25%的基準(zhǔn)年利率下，按照等額本息的計(jì)算*，月供是2835.98元，還款總額是68.06萬元。

　　1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款利率是會(huì)降低的，商業(yè)貸款利率是貸款六個(gè)月以內(nèi)(含6個(gè)月)利率4.85%;貸款六個(gè)月至一年(含1年)利率4.85%;貸款一至三年(含3年)利率5.25%;貸款三至五年(含5年)利率5.25%;貸款五年以上，利率5.40%。

　　2、公積金貸款利率是個(gè)人住房公積金貸款五年以下(含五年)利率3.00%;個(gè)人住房公積金貸款五年以上利率3.50%，按照五年期的貸款利率計(jì)算5.4%-3.5%=1.9%，所以公積金貸款與商業(yè)貸款相比，少1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　3、如果購房的商業(yè)貸款處于還款前期，如前兩到三年，轉(zhuǎn)成公積金貸款還是比較劃算的，但如果已經(jīng)到了還款期限的后期，就沒有商轉(zhuǎn)公的必要了。

　　1、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款后利率是按公積金貸款的利率執(zhí)行的，利率是：5年以上的貸款，年利率是3.25%;5年以下(含)的貸款，年利率是2.75%，而商業(yè)貸款的利率是4%左右，有的高達(dá)5%，與公積金貸款的利率相比明顯要高不少。

　　2、在辦商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的時(shí)候，去房產(chǎn)公積金中心索取要準(zhǔn)備的材料時(shí)，必須先要問清楚是不是可以商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，商轉(zhuǎn)公有很多條件，要符合一定條件才能貸款，否則怕這邊還了款，那邊貸款下不來就被動(dòng)了。

　　3、把在商業(yè)銀行的貸款還清，并到銀行打印半年的銀行流水和結(jié)清貸款的證明，注意公積金提交初審資料要求在銀行開具結(jié)清證明后三十天內(nèi)，逾期就不能辦理了。

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