北京共有產(chǎn)權(quán)房貸款

　　1、北京共有產(chǎn)權(quán)房的貸款利率和貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等都是有關(guān)的，國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行可以根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，也就是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。

　　2、現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)和年利率包括短期貸款六個(gè)月，利率是6.10%;貸款六個(gè)月到一年，利率是6.56%;貸款一至三年，利率是6.65%;貸款三至五年，利率是6.90%;貸款五年以上，利率是7.05%。

　　3、銀行貸款利率是根據(jù)貸款人的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策如是不是首套房等來(lái)確定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率也是不一樣的。

　　4、有部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍，從2012年2月開(kāi)始，大部分銀行把首套房利率調(diào)整到基準(zhǔn)利率，同年4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。

　　1、北京共有產(chǎn)權(quán)房支持商貸、公積金貸、組合貸，如果在全國(guó)范圍內(nèi)有過(guò)貸款記錄，那么購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房就算作二套房了，組合貸的意義已經(jīng)不大，就可以選擇純公積金貸款了。

　　2、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)北京共有產(chǎn)權(quán)房首套首付比例30%，貸款利率上浮10%，貸款年限*長(zhǎng)25年，商貸和公積金都相同。

　　3、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房二套首付60%，貸款利率上浮20%，貸款年限*長(zhǎng)25年，商貸、公積金都相同。

　　1、央行印發(fā)了關(guān)于明確北京市共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人使用個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知，該通知中規(guī)定適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款*首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%。

　　2、該通知不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權(quán)住房貸款*首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于60%。

　　3、按照分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策的原則，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合北京市大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房的實(shí)際情況，確定了共有產(chǎn)權(quán)住房貸款*首付比例。

　　4、購(gòu)買(mǎi)商品住房家庭，且在北京沒(méi)有住房、沒(méi)有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房、非普通住房的*首付比例分別為35%、40%;經(jīng)適房、自住房等政策性住房*首付比例為30%。

　　5、家庭名下有住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通住房、非普通住房的*首付比例分別是60%、80%。明確買(mǎi)房者取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有滿(mǎn)5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購(gòu)房款。

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