公積金首套房

　　1、使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，多數(shù)首付比例都是房屋評(píng)估價(jià)的30%，如果購(gòu)房面積在90平方米以下的，公積金貸款的*首付可以在20%。

　　2、使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套住房，其*首付比例是房屋評(píng)估價(jià)的40%，使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)三套及以上住宅的話(huà)，是無(wú)法使用公積金貸款的。

　　3、在本人有公積金賬戶(hù)的前提下，申請(qǐng)貸款當(dāng)月之前必須連續(xù)足額正常繳存6個(gè)月以上或者累計(jì)繳存公積金一年以上，且現(xiàn)在仍然在繳存公積金的才有資格申請(qǐng)貸款。

　　4、如果是已婚人士，那么夫妻雙方二人不管哪一方有沒(méi)有還清的公積金貸款，那都不能再獲得住房公積金貸款資格。

　　1、公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整且實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率是3.25%,月利率是3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率是年利率2.75%，全國(guó)都相同。

　　2、2016年2月17日，中國(guó)人民銀行等三部門(mén)公布的通知決定，從21日起把員工住房公積金賬戶(hù)存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　3、員工住房公積金賬戶(hù)存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，分別是0.35%與1.10%，這次調(diào)整后，員工住房公積金賬戶(hù)存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，一年期定期存款基準(zhǔn)利率為1.50%。

　　1、公積金貸款計(jì)算需要根據(jù)申請(qǐng)人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款*限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的*小值就是貸款人*可貸金額。

　　2、以還貸能力來(lái)計(jì)算公積金貸款是貸款額度等于[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限，其中月工資總額等于公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　3、以房屋價(jià)格來(lái)計(jì)算公積金貸款是貸款額度等于房屋價(jià)格×貸款比例，其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不能超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不能超過(guò)所購(gòu)房款的80%。

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