商業(yè)住宅

　　1、土地性質(zhì)的區(qū)別，商住房的土地性質(zhì)多數(shù)是商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)則是住宅用地，商業(yè)用地多數(shù)用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑，綜合用地多數(shù)用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。

　　2、使用年限的區(qū)別，商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，住宅用地是70年產(chǎn)權(quán)，普遍意義上的商住房的產(chǎn)權(quán)是40或50年，產(chǎn)權(quán)年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的。

　　3、產(chǎn)權(quán)到期的區(qū)別，物權(quán)法中有明文規(guī)定，普通住宅使用權(quán)到期后，自動延續(xù);而非住宅到期后，需要根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，做出有償補償，當(dāng)然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，但將來是否會出臺相應(yīng)的政策還難以確定。

　　4、生活費用的區(qū)別，就水電費而言，70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的，商住房是按照商業(yè)用水用電來算的，商業(yè)用水用電比居民所使用的費高出不少，另外商住房嚴(yán)格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了很多。

　　1、商業(yè)住宅的稅費中買方要繳納房地產(chǎn)交易手續(xù)費、房屋登記費等;賣方要繳納房地產(chǎn)交易手續(xù)費、印花稅等;提供購房*的土地*、購房*的營業(yè)稅及附加稅。

　　2、買方需要繳納的有：房地產(chǎn)交易手續(xù)費，3元/平方米;房屋登記費，550元/本;權(quán)證印花稅，5元/本;印花稅，房屋產(chǎn)價的0.05%;契稅，交易價×3%。

　　3、賣方需要繳納的有：房地產(chǎn)交易手續(xù)費，3元/平方米;印花稅，房屋產(chǎn)價的0.05%。

　　4、可以提供購房*的話，土地*=[轉(zhuǎn)讓收入-上手*價(每年加計5%)-有關(guān)稅金]×適用*速算公式。

　　1、商業(yè)住宅40年到期后允許延長土地使用權(quán)期限，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，需要補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，與成本價和市場價的差額相近，再次申請的期限不應(yīng)該超過30年。

　　2、國家如果要收回土地和地上建筑物，會對業(yè)主進(jìn)行一定的補償，會用與拆遷安置相似的辦法解決，通過調(diào)查了解*種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。

　　3、中華人民共和國物權(quán)法*百四十九條中建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期及土地上的房屋及其他不動產(chǎn)歸屬中規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

　　以上就是關(guān)于商業(yè)住宅的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。