期房按揭

　　1、期房按揭指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把還在建造的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人把預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋抵押。

　　2、在建工程抵押指的是抵押人為取得在建工程繼續(xù)*的貸款，以其合法*取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的*抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。

　　3、預(yù)售房屋按揭指的是買(mǎi)房人在支付首期的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，而買(mǎi)房人把所購(gòu)的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的，需要具備一定的條件。

　　4、對(duì)于預(yù)售商品房抵押，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且需要提交有效的預(yù)購(gòu)房屋合同，以在建工程抵押的，抵押人必須具有國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證件。

　　1、首先要確定想要買(mǎi)的房子，買(mǎi)房人應(yīng)該去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤(pán)，在選房的時(shí)候，必須要注意查看開(kāi)發(fā)商五證是否齊全，除了查看五證以外，選房的同時(shí)還要仔細(xì)了解開(kāi)發(fā)商的基本情況。

　　2、買(mǎi)房人需要先通過(guò)銷(xiāo)售單位了解辦理貸款的相關(guān)事宜，包括貸款需要的資料、貸款額度、期限等，然后到銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表和個(gè)人情況調(diào)查表，并如實(shí)填寫(xiě)表格，再把表格和相關(guān)資料一起提交到銀行，提出貸款申請(qǐng)。

　　3、審批后簽合同，買(mǎi)房人提交申請(qǐng)后，銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)房人的提交的申請(qǐng)資料和申請(qǐng)人的個(gè)人情況進(jìn)行一定的了解，且會(huì)進(jìn)行審批，一般這個(gè)過(guò)程需要15個(gè)工作日左右，審批通過(guò)以后，買(mǎi)房人和銀行簽訂借款合同。

　　1、普遍是在銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供，但是不同的銀行和貸款機(jī)構(gòu)，對(duì)這方面的規(guī)定也會(huì)有不一樣的地方，有些按揭貸款就是要求從放款的當(dāng)月開(kāi)始還款的，如果不知道要從什么時(shí)候還款，可以去查看貸款合同，貸款合同上都會(huì)明確開(kāi)始還款的時(shí)間。

　　2、買(mǎi)房者繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的房子，并簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)后15天內(nèi)需要繳納首期房款，同時(shí)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這時(shí)的認(rèn)購(gòu)協(xié)議也就作廢了。

　　3、如果買(mǎi)房者申請(qǐng)按揭買(mǎi)房，需要買(mǎi)房者交齊按揭所需材料，然后向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與買(mǎi)房者簽訂按揭抵押貸款合同，貸款就會(huì)發(fā)放，貸款放下后一個(gè)月就開(kāi)始月供。

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