產(chǎn)權(quán)變更登記

　　1、產(chǎn)權(quán)變更登記指的是房屋產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人的名稱改變、房屋坐落的*變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況的變更，權(quán)利人申請的變更登記。

　　2、產(chǎn)權(quán)變更登記包括產(chǎn)權(quán)人姓名或身份證*發(fā)生改變的變更登記;房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號或住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記;同一權(quán)利人的房屋要求分割、合并的變更登記。

　　3、另外還包括夫妻產(chǎn)權(quán)約定的變更登記;房屋用途發(fā)生變化的變更登記以及房屋面積增、減變化的變更登記。

　　4、*常見的產(chǎn)權(quán)變更登記是房產(chǎn)更名和房產(chǎn)過戶，其中房產(chǎn)更名就是在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，讓房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

　　1、首先要申請登記，這是房產(chǎn)權(quán)利人或*人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為，這個程序主要是檢驗(yàn)證件和填寫申請書、墻界表等。

　　2、接著就是勘丈繪圖，這是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的房屋做實(shí)地勘察，查清房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補(bǔ)測或修改房屋的平面圖，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

　　3、*是產(chǎn)權(quán)審查，這是以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，依據(jù)國際現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的法規(guī)，對照申請人提出的申請書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，仔細(xì)審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是不是合法的過程。

　　1、產(chǎn)權(quán)變更登記后是可以撤銷的，但是必須符合相關(guān)的條件才可以進(jìn)行撤銷，否則是不予撤銷的。

　　2、如果進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記的房產(chǎn)過戶的手續(xù)不合法，包括但不限于隱瞞，蒙騙，非當(dāng)事人，有法律糾紛等的情況，就可以撤銷變更登記。

　　3、如果按正規(guī)手續(xù)過戶是不可以撤銷的，只有按買賣協(xié)議履行，當(dāng)對方不能履行時(shí)，就屬于違約行為，賣房人可以進(jìn)行起訴，把房產(chǎn)再次過戶回來，這期間所產(chǎn)生的一切損失由對方支付。

　　4、如果經(jīng)買賣雙方協(xié)商，取消這筆買賣，那就必須再辦理一次過戶手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用可以由雙方協(xié)商解決，但買方多數(shù)是不會承擔(dān)此費(fèi)用的，因?yàn)橘I方?jīng)]有過錯。

　　5、房屋登記辦法的第二十一條中規(guī)定，房屋登記機(jī)構(gòu)把申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

　　以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)變更登記的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。