2021首套房契稅

　　1、對(duì)購(gòu)買家庭*住房，家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，房屋面積是90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅;面積是90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

　　2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房的，房屋面積是90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅;房屋面積是90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

　　3、家庭第二套改善性住房指的是已經(jīng)擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房，另外要注意的是北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施。

　　4、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購(gòu)買公有住房的，免征契稅;因不可抗力失去住房而重新購(gòu)買住房的，視情況準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

　　1、中華人民共和國(guó)契稅暫行條例中第三條規(guī)定，契稅*是3%到5%，大部分區(qū)域?qū)嵭械氖?%，契稅的適用*，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)則的起伏內(nèi)按照本地的實(shí)際情況來定，且需要報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局存案。

　　2、征收機(jī)關(guān)需要查詢交稅人契稅交稅記載，沒有記載或有記載有疑義的，要按交稅人的請(qǐng)求，由房地產(chǎn)主管部門經(jīng)過房子掛號(hào)信息系統(tǒng)查詢交稅人家庭住宅掛號(hào)記載，并出具書面查詢成果。

　　3、如果因不具有查詢條件而無法供給家庭住宅掛號(hào)查詢成果的，交稅人需要向征收機(jī)關(guān)提交家庭住宅實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信確保，誠(chéng)信確保不實(shí)的，屬于虛偽交稅申報(bào)，按照中華人民共和國(guó)稅收征收管理法的有關(guān)規(guī)定處理。

　　1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，且住房屬于家庭(家庭成員包括購(gòu)房人、配偶和未成年子女，)少有住房的，契稅減按1.5%征收。

　　2、如果符合上述條件的，但是沒有享受到契稅優(yōu)惠的話，且已經(jīng)按照法定*3%繳納了契稅，已經(jīng)有了由稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。

　　3、契稅退稅需要的材料有退稅申請(qǐng)書、退房人和開發(fā)商簽訂的退房書面協(xié)議、退房人已經(jīng)收到退房款的收款證明且要蓋手印;退房人已經(jīng)交契稅稅票的原件和契稅申報(bào)表的原件;開發(fā)商要求退房人辦理退期房契稅的報(bào)告等。

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