房子按揭貸款

　　1、借款人需要帶著相關材料到銀行填寫申請表，材料有有效身份證件、婚姻狀況證明、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，還要提供擔保證明文件。

　　2、銀行會對借款人提出的申請做審核，會對借款人的擔保、信用等情況做調查，然后按程序進行審批，之后會把審批結果通知借款人。

　　3、借款人的申請得到批準后，需要和銀行簽訂借款合同及相應的擔保合同，然后辦理公證、保險、抵押登記等手續(xù)，手續(xù)辦完后銀行會把借款發(fā)放到相關的收款方賬戶中。

　　4、有些銀行會*繳納契稅、領取契證、辦房地產(chǎn)權證及住房抵押登記手續(xù)，收費會按辦理機關的收費標準操作，不應收取*費，借款人需要配合銀行提供各項材料。

　　1、不同的銀行的審核*也是不同的，且每個借款人的個人資質也不一樣，所以房子按揭借款的審批時間并不能一概而論。

　　2、現(xiàn)在常用的貸款*包括商業(yè)貸款和公積金貸款這兩種，公積金貸款需要的資料和手續(xù)會更多一些，而商業(yè)貸款的審批則相對會更快點，大概在提交申請后一周內就可以批下來。

　　3、購買新房的貸款審批要比二手房的快一些，新房大概在3-5天左右就可以批下來，而公積金貸款的審批時間則要稍長點，大概需要一個月左右的時間，*遲也不會超過三個月時間。

　　4、房屋貸款的審核在通過后，下款就會比較快了，在審批通過后的1到3天內就會放款，也可能會有一些特殊情況出現(xiàn)，比如和開發(fā)商約定好了在某個特殊時間放款。

　　1、申請按揭的貸款人需要提供本人的身份證、戶口本原件及復印件，如果申請人是單身的話，還需要開具單身證明，如果已婚的話，就需要提供結婚證及另一方的身份證原件。

　　2、買房人和開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議書原件，貸款買房其實就是把房子抵押給銀行，所以需要把房產(chǎn)證押到銀行，在房產(chǎn)證沒有辦好前要把購房協(xié)議押在銀行。

　　3、貸款申請人本人或者配偶的收入證明和相關的資產(chǎn)證明，這其中包括工資單、單位開具的收入證明、銀行存單、半年的銀行流水。

　　4、首期付款的銀行存款憑條或開發(fā)商開出的首期付款的收據(jù)或*復印件，這個主要是用來證明申請人已經(jīng)支付了首付款。

　　5、以上資料都是中國戶籍借款買房需要的，如果是外籍人士在中國借款購買房屋的話，則需要其他相關資料。

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