首套房貸款利息

　　1、首套房貸款利息扣除指的是購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款，納稅人或配偶單獨(dú)或一起使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)的房屋，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限*長(zhǎng)在240個(gè)月以內(nèi)。

　　2、以上規(guī)定的法律依據(jù)是個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法第14條中的規(guī)定，另外，該辦法中還規(guī)定納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

　　3、夫妻雙方在婚前各自購(gòu)買(mǎi)房屋發(fā)生的首套住房貸款，其貸款利息的支出，婚后能夠選擇其中一套購(gòu)買(mǎi)的住房，由購(gòu)買(mǎi)方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的*扣除，也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買(mǎi)的房屋分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，扣除*在一個(gè)納稅年度內(nèi)只能選擇一種。

　　1、等額本息的貸款*，利息計(jì)算方法是：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

　　2、等額本金的貸款*，利息計(jì)算方法是：每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率，其中^符號(hào)表示乘方。

　　3、貸款利率與貸款用途、性質(zhì)、期限、政策、不同的貸款銀行等都是有關(guān)系的，國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，也就是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。

　　4、銀行貸款利率是根據(jù)貸款人的信用情況等綜合因素來(lái)決定的的，根據(jù)貸款人的信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)決定貸款利率水平，如果各方面評(píng)價(jià)都比較好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率也有所不同。

　　1、納稅人本人或配偶使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或配偶購(gòu)買(mǎi)房屋，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在償還貸款期間，可以按照每年12000元即每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限*長(zhǎng)不能超過(guò)240個(gè)月。

　　2、關(guān)于首套房貸款利息扣除是認(rèn)房還是認(rèn)貸，現(xiàn)在并沒(méi)有明確的說(shuō)法，從申報(bào)來(lái)看，個(gè)人是申報(bào)主體，稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)核查，核查的手段包括比對(duì)商業(yè)銀行首套房貸利率，也包括自然資源部門(mén)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記信息，所以認(rèn)房又認(rèn)貸的可能還是存在的。

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