不動產(chǎn)預告登記

　　1、現(xiàn)在購買新房大多都有不動產(chǎn)預告登記這一個步驟的，不動產(chǎn)預告登記指的是當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人以后取得物權(quán)而作的登記。

　　2、比如在商品房預售中，買房人可以就還同有建成的住房進行預告登記，用以限制開發(fā)商做出把已經(jīng)出售的住房再次出售或者進行抵押的行為。

　　3、物權(quán)法第20條中規(guī)定，預告登記后，沒有經(jīng)過預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，預告登記的*效力是其有擔保功能，也就是防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務對不動產(chǎn)做出處分，對于防止發(fā)生一房多賣的現(xiàn)象是非常重要的。

　　4、房屋登記辦法第68條中規(guī)定，在做完預告登記后，沒有經(jīng)過預告登記的權(quán)利人的書面同意，處分住宅申請登記的，房屋登記機構(gòu)不應該進行辦理。

　　1、在和開發(fā)商簽訂完商品房買賣合同后，準備好資料到房管局備案，合同備案是由開發(fā)商操作的。

　　2、準備辦理預告資料，需要商品房買賣合同一份，備案后的備案表一份，住宅登記申請表一份，身份證復印件，婚姻狀況證明，首期款和維修基金收據(jù)復印件，這些復印件全部都要加蓋房開公章。

　　3、把準備好的辦理預告資料送往房管局，交給工作人員，3-4個工作日后，到工作人員那里拿回資料，這時就會多出四份資料，分別是《房屋預告登記審批表》《收費通知單》《詢問筆錄》《房屋預告登記申請表》。

　　4、把簽了字，蓋了章的《房屋預告登記申請表》 《詢問筆錄》交給工作人員審批，3-4個工作日后，客戶帶著身份證原件，到房管局的*窗口，領取《收費通知單》并繳納預告登記費和檔案管理費，然后交給繕證窗口經(jīng)辦人，經(jīng)辦人打證、發(fā)證。

　　1、不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份證明材料、不動產(chǎn)登記證明，這些材料是必須要提供的，另外還有根據(jù)不同情況需要的不同材料。

　　2、繼承、受遺贈的，因繼承、受遺贈獲得的，需要提供經(jīng)過公證的材料或者生效的法律文書，原件一份，出具部門是公證機構(gòu)、法院;人民法院、仲裁委員會生效法律文書，原件一份，出具部門是法院或仲裁機構(gòu);主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的合同和已經(jīng)通知債務人的材料，原件一份，這項材料是需要申請人自備的。

　　以上就是關于不動產(chǎn)預告登記的相關內(nèi)容，希望可以幫助到大家。