商鋪產(chǎn)權(quán)年限

　　1、中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例中第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓*年限按以下用途確定：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年，所以商鋪產(chǎn)權(quán)年限是四十年。

　　2、另外也有部分在綜合用地上修建的商鋪，其產(chǎn)權(quán)年限是五十年，商鋪到底是多少產(chǎn)權(quán)還與其所在城市的規(guī)定有關(guān)，以前有部分商鋪產(chǎn)權(quán)年限只有二十年。

　　3、平時(shí)所說的四十年產(chǎn)權(quán)、五十年產(chǎn)權(quán)、七十年產(chǎn)權(quán)指的都是土地使用年限，并不是房屋的產(chǎn)權(quán)，只要房屋沒有發(fā)生拆遷、倒塌等，就永遠(yuǎn)都是屬于產(chǎn)權(quán)人的。

　　1、開發(fā)商的土地審批手續(xù)拿到手以后就已經(jīng)開始算時(shí)間了，從拿到地到房屋交工差不多已經(jīng)過去兩年時(shí)間了，但是這個(gè)在商鋪*里邊并不是很重要。

　　2、現(xiàn)在很多商鋪都是住宅底商，也就是住宅樓的底層是商鋪，樓上是住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年，商鋪的產(chǎn)權(quán)年限是40年，因?yàn)槠涫沁B體建筑，所以到期以后是拆都拆不掉的，因此商鋪肯定是可以續(xù)期的。

　　1、商鋪產(chǎn)權(quán)年限到期后，可以延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，可以由商鋪業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，而這個(gè)價(jià)格是低于同類的土地出讓金的價(jià)格的，與成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額有些相似。

　　2、如果根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的話，會(huì)對(duì)業(yè)主做出相應(yīng)的補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

　　3、根據(jù)物權(quán)法和城市房地產(chǎn)管理法中的相關(guān)條款規(guī)定，四十年產(chǎn)權(quán)的商鋪到期后是可以主動(dòng)續(xù)期的，這里要注意的是主動(dòng)續(xù)期，也就是到期以前需要到相關(guān)部門申請(qǐng)續(xù)期，工作人對(duì)會(huì)進(jìn)行審核，如果土地沒有公益性用途，一般都會(huì)準(zhǔn)予續(xù)期的，也就是說商鋪到期后是不會(huì)被強(qiáng)行拆掉的，只要土地沒有公益用途，一般都能夠續(xù)期繼續(xù)使用。

　　4、不少人在網(wǎng)上都看到過產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用的消息，比如續(xù)期費(fèi)用在10000元以內(nèi)，續(xù)期費(fèi)用*15.6元/平米等等，但是要知道現(xiàn)在物權(quán)法和城市房地產(chǎn)管理法中并沒有相關(guān)條款說明續(xù)期費(fèi)用，所以不要輕信這些消息。

　　5、另外對(duì)于有些開發(fā)商、房產(chǎn)中介為了更好的賣掉公寓和商鋪，就表示四十年產(chǎn)權(quán)以后拆遷賠償費(fèi)用是七十年產(chǎn)權(quán)的3倍，這種說法也是沒有法律依據(jù)的。

　　以上就是關(guān)于商鋪產(chǎn)權(quán)年限的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。