上海人均住房面積

　　1、根據(jù)上海市公布的相關(guān)信息，從改革開(kāi)放以來(lái)，上海城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別增長(zhǎng)了166倍和103倍，城鎮(zhèn)居民人均住房面積從7.4平方米提高到了37平方米，人均期望壽命從73.35歲提高到了83.63歲。

　　2、上海人均住房面積目前并沒(méi)有一個(gè)具體的統(tǒng)計(jì)數(shù)額，但是根據(jù)2000年上海人均住房面積為33.4平方米來(lái)看，每一年都在進(jìn)步，這也就是說(shuō)上海人均住房面積每一年都在擴(kuò)大。

　　3、上海人均住房面積超過(guò)60平米是需要繳納房產(chǎn)稅的，征收新增超出部分要根據(jù)房?jī)r(jià)，普遍是超出部分房?jī)r(jià)的7折基礎(chǔ)上萬(wàn)分之六或萬(wàn)分之四收取房產(chǎn)稅。

　　4、家庭首套房，不管多大面積都不征收房產(chǎn)稅，如果買(mǎi)二套房，超出面積要支付房產(chǎn)稅，按人均60平方米算，超出面積*合同單價(jià)*0.7*4‰，每年12月31日之前繳納，繳納逾期的話需要支付萬(wàn)分之五的滯納金。

　　1、上海人均住房面積包括人均住房居住面積和人均住房建筑面積，居住面積指的是房子的實(shí)際使用面積，指的是住房套內(nèi)面積，而建筑面積指的是房產(chǎn)證上的標(biāo)注面積，內(nèi)含公攤等等。

　　2、上海人均住房面積=住宅建筑面積/居住人口，大多數(shù)居民都住在標(biāo)準(zhǔn)層，房屋建筑面積計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積，如果住宅所在樓層比較特殊，如底層、頂層則需要所在樓層的圖紙。

　　3、上海的房屋類(lèi)型有很多，不同的用地性質(zhì)有不同的使用年限，居住用地是70年，工業(yè)用地是50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地是50年，商業(yè)旅游娛樂(lè)用地是40年，綜合或其他用地是50年。

　　4、在上海買(mǎi)房的時(shí)候，一定要注意房子的周邊環(huán)境，要仔細(xì)考察小區(qū)物業(yè)的管理是否安全，有沒(méi)有定時(shí)巡邏與安全防范措施，另外還有就是小區(qū)的綠化環(huán)境怎樣，是否有定期清潔衛(wèi)生的規(guī)定等等。

　　1、計(jì)算上海人均住房面積的時(shí)候，采用的是上海市公安局提供的年末市區(qū)常住戶(hù)口戶(hù)籍人數(shù)，人均住宅建筑面積指的是按居住人口計(jì)算的平均每人擁有的住宅建筑面積。

　　2、目前我國(guó)常用來(lái)計(jì)算人均住房使用面積的方法，是使用抽樣調(diào)查得到的數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算，但是抽樣調(diào)查得到的數(shù)據(jù)難以涵蓋流動(dòng)人口，這也是數(shù)值容易產(chǎn)生錯(cuò)誤的一個(gè)重要原因。

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