臨沂錦繡家園

　　1、臨沂錦繡家園位于中山南路，是由揚(yáng)州恒信置業(yè)有限公司規(guī)劃開發(fā)的小區(qū)，一棟共250戶，沒有電梯，服務(wù)物業(yè)是郯城舒心樂物業(yè)管理有限公司。

　　2、臨沂錦繡家園周邊的學(xué)校有：ABC英語培訓(xùn)學(xué)校、天簌藝術(shù)學(xué)校(南校區(qū))、清大教育、飛騰教育、泓涵教育、北京神墨教育機(jī)構(gòu)、臨沭縣教師進(jìn)修學(xué)校、希望美術(shù)教育(臨沭校區(qū))、巴巴姆教育(第二分校)等。

　　3、臨沂錦繡家園目前的售房均價是每平方米3580元，物業(yè)類型是普通住宅，入住時間是2009年11月1日，裝修狀況是毛坯，小區(qū)位于郯城縣郯東路177號。

　　1、臨沂錦繡家園的房屋類型是普通住宅，是70年大產(chǎn)權(quán)，建筑類型是多層，建筑面積是53,000平方米，占地面積31,520平方米，總戶數(shù)500戶，容積率2.88，綠化率35%。

　　2、臨沂錦繡家園1期是由10棟多層住宅及少量社區(qū)配套商業(yè)用房組成，現(xiàn)在1期已經(jīng)建成交付，在當(dāng)?shù)厥忻裰械目诒€是不錯的，2期共有8棟住宅樓與1棟商鋪樓組成。

　　3、在購買二手房的時候，要核實清楚產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣房人必須是房屋的擁有人，并且已經(jīng)辦理房屋權(quán)屬登記，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證可以進(jìn)行核實。

　　4、另外還要核實清楚房屋的基本狀況，可以從以下幾個方面入手：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況、有沒有共有人、有沒有抵押、有沒有出租等情況，核實清楚這些情況，可以有利于買房人控制好交易的成本與風(fēng)險。

　　1、臨沂錦繡家園的房價一直是比較穩(wěn)定的，在國家大政策的基礎(chǔ)上，不會出現(xiàn)大漲或大跌，這個小區(qū)是當(dāng)?shù)乇容^大的一個小區(qū)，居住體驗還是比較舒適的。

　　2、在購買二手房的時候，要將違約責(zé)任明確出來，而且違約責(zé)任條例要有力度，這個是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，常見的小額的定金處罰或違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失，這樣的條款實際效果并不大。

　　3、出售方的戶口必須要遷出，遷移戶口是公安機(jī)關(guān)辦理的，戶口要遷走，就一定要找一個可以落戶的地方，如果沒有落戶的地方肯定也無法遷走戶口，所以這類糾紛不適合強(qiáng)制執(zhí)行。

　　4、另外還有一點(diǎn)要注意的就是，在購買二手房的時候，要明確交易程序，二手房交易可以分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款，這幾大步驟，在進(jìn)行二手房交易的時候，要按照這個步驟進(jìn)行。

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