公積金貸款買二手房

　　1、首先需要提供買賣雙方資料，填寫管理中心提供的申請表，報評估，繳納評估費(fèi)，資料提交到公積金管理中心后，管理中心的工作人員會進(jìn)行初審。

　　2、初審?fù)ㄟ^后，工作人員會通知客戶到管理中心面簽，管理中心會再進(jìn)行復(fù)審，審批通過后，公積金管理中心會簽擔(dān)保合同，繳納擔(dān)保費(fèi)。

　　3、貸款批貸后，會通知買賣雙方給房屋過戶，拿到新房本后就可以辦理抵押登記了，辦理完成和管理中心就會放款。

　　4、申請公積金貸款需要的資料有，買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對賬單，如外地戶口需要提供暫住證，賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本。

　　1、公積金貸款在放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，就是公積金可貸的。

　　2、二手房申請公積金貸款的額度不能超過總房價的70%，一方繳存公積金的員工與夫妻雙方都繳存公積金的員工*可貸額度相差比較大，但是否可以貸到*額度，除了跟房產(chǎn)的評估有關(guān)以外，還跟個人公積金繳存基數(shù)有關(guān)，與員工的真實(shí)收入也有關(guān)。

　　3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可在公式進(jìn)行計算，可貸額度=貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(shù)×12×實(shí)際可貸年限。

　　4、二手房公積金貸款的額度還與房齡有關(guān)系，房齡在10年以內(nèi)的，大多數(shù)地區(qū)規(guī)定的*貸款額度是7成，房齡在10年到20年的*貸款額度是6成，超過20年房齡的二手房一般是不會批準(zhǔn)貸款的。

　　1、使用公積金貸款購買二手房，房內(nèi)在20年以內(nèi)的貸款，首付款比例*是30%，房齡是20年以上的，貸款首付款比例*是40%。

　　2、每個地區(qū)對公積金貸款買二手房的首付比例要求都是不一樣的，比如在北京，如果家庭名下在北京無房，購買的是首套房，首付款比例*是20%。

　　3、使用公積金購買二手房需要注意的是，按照銀行規(guī)定向銀行繳納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人要保證還款卡內(nèi)余額可以償還當(dāng)月貸款月供，以免余額不足造成貸款逾期。

　　4、要按照借款合同約定，在每月還款之前足額把當(dāng)月的應(yīng)還貸款存到還款賬戶內(nèi)，以免造成征信不良。

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