工業(yè)建筑容積率

　　1、工業(yè)建筑容積率，簡稱容積率，也叫做建筑面積毛密度，指的是項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

　　2、附屬建筑也計算在內(nèi)，但需要注明不計算面積的附屬建筑物除外，以上所提到的規(guī)劃建筑用地面積指的是項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，普遍包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動場地等等。

　　3、工業(yè)園區(qū)修建容積率有相對規(guī)則，容積率項目用地范圍內(nèi)地上總修建面積與項目總用地面積的比值，容積率是指必定地塊內(nèi)，總修建面積與修建用地面積的比值。

　　4、容積率是衡量建造用地應(yīng)用強度的一項重要目標，容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為一地塊內(nèi)地上修建物的總修建面積對地塊面積的倍數(shù)就是容積率的值。

　　1、工業(yè)用地節(jié)省集約運用水平，除安全、消防等有特別規(guī)則或職業(yè)出產(chǎn)有特別請求的項目外，一類工地用地容積率不能低于2.0，二類、三類工業(yè)用地容積率不能低于1.2，出廠工藝有特別請求的工業(yè)用地容積率不能低于0.8。

　　2、由于有很多工業(yè)項目用于工藝流程的約束，只能做單層的車間，并且由于修建密度的約束，核算下來的容積率很低，疆土部分有出資強度，有容積率下限請求，而我們在規(guī)劃上，只操空容積率的上限。

　　3、容積率是大是小，直接反映了單位土地上所承載的各種人為功用的運用量，也就是土地的開發(fā)強度，容積率越高說明土地的運用率就越高，可是對周邊城市的設(shè)備的壓力也會越大，加上小區(qū)里房屋越密布肯定會帶來高密度的寓居人員，會讓小區(qū)里的寓居者的日子滿意度越低。

　　1、工業(yè)建筑容積率=地上總建筑面積÷總用地面積，普遍都用小數(shù)來表示，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時，該層建筑面積加倍計算。

　　2、在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，容積率是房屋的總建筑面積與宗地面積的比值容積率的大小，反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

　　3、住宅建筑標準層層高大于等于4.5米的，不管層內(nèi)有沒有隔層，都按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;住宅建筑標準層層高大于等于5.0米的，不管城內(nèi)有沒有隔層，都按照該層水平投影面積的2.0倍計入容積率。

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