商住樓貸款

　　1、商住樓貸款首付*少是5成，購買商住樓申請貸款只能申請商業(yè)貸款，不能申請公積金貸款，因為公積金貸款是針對普通住宅的，商住樓不屬于貸款范圍。

　　2、申請貸款需要提供的資料有：申請人和配偶的身份證、戶口原件;購房協(xié)議書正本;房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件;申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　3、申請貸款的條件有：申請人年齡在18~65周歲之間，具有完全民事行為能力;交齊首期購房款;有穩(wěn)定合法收入，有按時償還貸款本息的能力;借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;所購房屋的產(chǎn)權(quán)清晰;所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);貸款銀行要求的其他條件。

　　1、商住樓貸款*多可以貸10年，因為商住樓的性質(zhì)是商業(yè)性的，在申請貸款的時候只能申請商業(yè)貸款。

　　2、商住兩用房的產(chǎn)權(quán)普遍只有40年或50年，根據(jù)物權(quán)法相關(guān)的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)不能自動續(xù)期，所以相對于普通住宅商住兩用房的隱性成本很高。

　　3、商住兩用房現(xiàn)在還不能按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在交易的時候相關(guān)費用按照商用來計算，其轉(zhuǎn)讓契稅是4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅是2%，商用房轉(zhuǎn)讓還需要征收營業(yè)稅、土地*等。

　　4、商住兩用房不限購也不受房貸限制，但是這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優(yōu)惠。

　　1、每個地區(qū)、每個銀行的規(guī)定是不一樣的，商住兩用房貸款利率一般是不能低于同期同檔次利率的1.1倍，具體利率要根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行的標(biāo)準(zhǔn)來決定。

　　2、商住樓的物業(yè)、水電、公共維修基金等費用都是比較高的，因為商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，比一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要高很多，物業(yè)收費也比較少受到政府部門的限制。

　　3、商住兩用房不能遷入戶口，也就是說就算周邊區(qū)域有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也不能就近入學(xué)。

　　4、商住樓沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施，商業(yè)項目普遍不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，比如學(xué)校、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、學(xué)校，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)，如果購買商住樓用于居住的話，會給日后生活帶來很多不便。

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