商品房限價(jià)

　　1、商品房限價(jià)是一種限價(jià)格、限套型的商品房，主要為解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

　　2、國家九部委關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見中指出，要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不能低于居住用地供應(yīng)總量的70%，土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)上，采取競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方法，以招標(biāo)*確定開發(fā)建設(shè)單位，其中提到的限套型、限房?jī)r(jià)的普通商品住房就是限價(jià)商品房。

　　3、限價(jià)商品住房從辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起8年內(nèi)不得上市，轉(zhuǎn)讓限價(jià)房的申請(qǐng)人及其家庭成員，5年內(nèi)不得再申請(qǐng)限價(jià)商品住房及其它各類保障性住房。

　　1、購買的限價(jià)房是可以轉(zhuǎn)化成商品房的，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，購買限價(jià)房之后可以轉(zhuǎn)成普通商品住房，但是有一定的條件，購買限價(jià)房5年之后才可以轉(zhuǎn)為商品房，限價(jià)房交易稅費(fèi)與普通商品房交易標(biāo)準(zhǔn)一樣。

　　2、限價(jià)房套型建筑面積控制在90平方米以下，限價(jià)房一居室50平方米左右，限價(jià)房?jī)删邮沂?0平方米左右，其中一居室、兩居室住房套數(shù)占住房總套數(shù)的比例不能低于70%。

　　3、如果限價(jià)房家庭出售，其他住房要在辦理限價(jià)房的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)三年后才可以申請(qǐng)限價(jià)房，而且限價(jià)房務(wù)要按照合同交易價(jià)格核定為家庭資產(chǎn)。

　　1、限價(jià)房商品房又稱限價(jià)房和限地價(jià)的兩限商品房，這是一種限價(jià)格、限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難。

　　2、限價(jià)商品房按照以房?jī)r(jià)定地價(jià)的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，與普通商品房不一樣的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍。

　　3、限價(jià)商品房要優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不能低于居住用地供應(yīng)總量的70%。

　　4、如果購房人在取得房屋權(quán)屬證書5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地*等價(jià)款，目前的繳納比例是35%。

　　5、如果想要賣限價(jià)商品房的話，就需要看所購的限價(jià)商品房是否達(dá)到滿兩年的時(shí)間限制，只有滿兩年的條件的才可以出賣。

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