限價(jià)商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

　　1、限價(jià)商品房又叫做限房?jī)r(jià)和限地價(jià)的兩限商品房，是一種限價(jià)格限套型的商品類型的房屋，是現(xiàn)在限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性的舉措，并不屬于經(jīng)濟(jì)適用房，屬于大產(chǎn)權(quán)房屋。

　　2、限價(jià)商品房的定價(jià)*，按照與房?jī)r(jià)定地價(jià)的思路決定，政府組織監(jiān)管和市場(chǎng)化運(yùn)作的模式結(jié)合在一起，與普通的商品房不一樣的地方是，限價(jià)房在土地掛牌出讓這個(gè)時(shí)候就已經(jīng)被限定了房屋的價(jià)格、建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象。

　　3、政府相關(guān)部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行嚴(yán)格的測(cè)算之后，會(huì)設(shè)定合理的土地出讓價(jià)格范圍，普通情況下限價(jià)房的房?jī)r(jià)都是比較便宜的，因?yàn)槭怯烧南嚓P(guān)部門(mén)決定的，所以從源頭上就已經(jīng)對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行了調(diào)控。

　　1、證書(shū)的區(qū)別，限價(jià)商品房的房屋權(quán)屬證書(shū)上會(huì)注明限價(jià)商品住房的字樣，普通商品住房注明的是商品房。

　　2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)的區(qū)別，限價(jià)商品房拿到房屋權(quán)屬證書(shū)后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，的確需要轉(zhuǎn)讓的，可以向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，普通商品住房是隨時(shí)可以出售的。

　　3、賣房稅費(fèi)的區(qū)別，限價(jià)商品住房額外應(yīng)按照市有關(guān)部門(mén)公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格之差的一定比例繳納土地*等價(jià)款，繳納比例是35%。

　　4、限價(jià)商品住房房產(chǎn)證辦理的時(shí)候可以委托開(kāi)發(fā)商一并辦理，自己辦理的時(shí)候，拿著限價(jià)商品住房購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商出具的資料，去房管局辦事大廳直接辦理就可以。

　　1、限價(jià)商品房的產(chǎn)權(quán)所屬并不是*都不能變的，在拿到限價(jià)房產(chǎn)權(quán)證5年后就可以上市進(jìn)行交易，但是需要補(bǔ)交一定的土地*價(jià)款，交易后限價(jià)商品房的性質(zhì)就與普通商品房一樣了。

　　2、限價(jià)商品房主要針對(duì)的是兩部分人群，一種是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，一種是定向購(gòu)買(mǎi)的拆遷戶，限價(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋一般也具有正常產(chǎn)權(quán)，所以拆遷戶購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)。

　　3、限價(jià)房又叫做限地價(jià)，限房?jī)r(jià)的雙限房，這個(gè)概念一被提出就受到很多爭(zhēng)議，雖然遭到一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的堅(jiān)決反對(duì)，但擁護(hù)者更多，在房?jī)r(jià)不斷高升，以至于中等收入家庭都覺(jué)得買(mǎi)房困難的情況下，被定位為幫助中等收入家庭解決住房困難的限價(jià)房，給了無(wú)數(shù)人希望。

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