商品房欺詐

　　1、商品房欺詐構(gòu)成違約的，要按合同約定的賠償，合同中沒有明確約定的，當事人雙方可以進行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以申請調(diào)解，也可以直接到法院進行起訴。

　　2、賣房人不履行合同中義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，需要雙倍返還定金，構(gòu)成詐騙罪的，需要承擔相關(guān)刑事責(zé)任。

　　3、根據(jù)民法典第186條中規(guī)定，因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

　　4、民法典第587條規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回，給付定金的一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，導(dǎo)致不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。

　　1、如果購買的房屋是用來自己居住的，而不是用來出租或其他*性使用的，那就應(yīng)當認定為購房的消費者，應(yīng)當適用消費者保護法。

　　2、如果房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)不合格的話，由于房屋主體結(jié)構(gòu)非常重要，主體結(jié)構(gòu)不合格是無法居住的，如果經(jīng)房屋質(zhì)量檢測部門認定為主體結(jié)構(gòu)不合格，開發(fā)商隱瞞了不合格的事實，就應(yīng)當被認定為是一種欺詐消費者的行為，應(yīng)當適用三倍賠償?shù)囊?guī)定。

　　3、現(xiàn)在對于房屋主體結(jié)構(gòu)的問題，法學(xué)界有不同的認識，所以實際操作中法院支持三倍賠償?shù)目赡苄员容^小，但是通過起訴可以爭取讓開發(fā)商盡可能多的給予消費者賠償。

　　1、刑法第242條規(guī)定，合同詐騙罪的構(gòu)成觀念是以非法占有為目的，在合同糾紛中是沒有這一要件的，合同詐騙的*目的是為了非法占有他人財產(chǎn)，占有后的財產(chǎn)轉(zhuǎn)為他用或自用的，其根本沒有履行合同的意思。

　　2、合同糾紛中當事人并不存在非法占有目的而是履行合同的意愿，只是在履行合同義務(wù)的過程中，由于外在因素導(dǎo)致合同無法正常履行，比如*周轉(zhuǎn)困難，購買的材料無法及時到位等，客觀上沒有非法占有的故意，所以是否以非法占有為目的是這兩者在主觀方面的主要區(qū)別。

　　3、合同詐騙罪，在客觀表現(xiàn)方面是以隱瞞真相、虛構(gòu)事實為要件，如冒用他人身份偽造變造票據(jù)，開設(shè)空殼公司等，在簽訂合同時，合同上所列的設(shè)備條件等行為人是根本沒有的，這些只是欺騙當事人的，為的是讓對方在合同上簽字。

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