取消70年產(chǎn)權(quán)

　　1、取消70年產(chǎn)權(quán)這一說(shuō)法并不存在，而*產(chǎn)權(quán)這樣的說(shuō)法，顯然更是一種誤解，房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)中的一種，是由憲法保護(hù)的。

　　2、物權(quán)法第64條規(guī)定，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是*的。

　　3、人們對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的年限如此關(guān)心，一般都是因?yàn)閾?dān)心70年產(chǎn)權(quán)到期以后應(yīng)該怎么辦，民法典中已經(jīng)有明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期依照法律規(guī)定辦理。

　　4、對(duì)于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿(mǎn)后的續(xù)期是否需要支付費(fèi)用，民法典中并沒(méi)有給出明確規(guī)定，但是土地法中規(guī)定土地使用權(quán)到期后需要交錢(qián)繼續(xù)使用。

　　1、現(xiàn)在法定商品房住宅土地的使用年限是70年，2006年之前也有50年的使用年限，2006年之后就取消了50年的土地使用權(quán)，別墅是商品房的一種，屬于非普通住宅，使用年限與普通住宅一樣都是70年。

　　2、別墅的70年產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有取消，在產(chǎn)權(quán)到期后可以延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限，房屋業(yè)主可以聯(lián)名提出續(xù)期，并補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)土地出讓金的金額是低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格的。

　　3、如果根據(jù)規(guī)劃需要國(guó)家要收回土地和土地上的建筑物的話，那么就會(huì)對(duì)別墅的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，一般是用類(lèi)似拆遷安置的辦法進(jìn)行解決。

　　1、1990年5月19日，中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第55號(hào)令中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例發(fā)布并開(kāi)始實(shí)施。

　　2、這個(gè)條例中對(duì)土地使用權(quán)出讓*年限作出了明確規(guī)定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或其他用地50年。

　　3、70年其實(shí)指的并不是產(chǎn)權(quán)，而是房屋所在土地使用的年限，各種不同用途的土地在出讓的時(shí)候，政府部門(mén)作為出讓方出讓時(shí)會(huì)與受讓方簽訂出讓合同，會(huì)根據(jù)土地用途等情況來(lái)規(guī)定使用年限。

　　4、70年產(chǎn)權(quán)指的是居住用地，出讓時(shí)只能低于或等于*年限，不能超過(guò)這個(gè)年限，現(xiàn)在土地出讓普遍都要通過(guò)招拍掛等公開(kāi)*，包括工業(yè)用地也不能以協(xié)議*出讓。

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