交房驗(yàn)房

交房驗(yàn)房是什么意思，交房驗(yàn)房的意思是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段，通常，通過(guò)視覺(jué)上觀察和一般性操作并借助于儀器設(shè)備，對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估，發(fā)現(xiàn)明顯的問(wèn)題并提出維修或改進(jìn)意見(jiàn)。

而交房驗(yàn)房主要驗(yàn)以下幾個(gè)方面：

1、查看樓地面是否平整，只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)。

2、門(mén)窗安裝必須牢固，門(mén)鎖安裝位置正確，開(kāi)關(guān)靈活、有效。門(mén)窗安裝后表面應(yīng)潔凈，大面無(wú)劃痕、碰傷。

3、墻頂涂飾工程要求膩?zhàn)討?yīng)與基體結(jié)合堅(jiān)實(shí)、牢固，不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴(yán)禁脫皮、漏刷、透底，大面無(wú)流墜、皺皮，表面顏色一致，沒(méi)有明顯刷痕。

交房驗(yàn)房需要注意什么，交房驗(yàn)房需要注意以下幾點(diǎn)：

1、墻壁是否有裂紋以及滲水的情況，如果房屋有漏水的情況，墻面上就會(huì)留有難看的水漬。

2、驗(yàn)電線，看看是否通電，以及電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量，還有電線截面面積是否符合要求。驗(yàn)水路，打開(kāi)水龍頭看看是不是出水，水流是不是合適等。

3、驗(yàn)防水，用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口，再拿一膠袋罩著排水口并加以捆實(shí)，在廁衛(wèi)放一些水，24小時(shí)看樓下業(yè)主家衛(wèi)生間頂面是否有漏水現(xiàn)象，沒(méi)有漏水現(xiàn)象說(shuō)明防水ok。

然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花，這樣就可以看出房屋的防水做得如何了。

在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)驗(yàn)房工作不能少，*全的交房驗(yàn)房流程在這里，步驟如下：

1、收房通知書(shū)

開(kāi)發(fā)商郵寄收房通知書(shū),業(yè)主簽收收房通知書(shū)。

2、簽到核實(shí)身份

核實(shí)業(yè)主身份，確認(rèn)首付流程，業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到期房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)期房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。

3、檢查兩書(shū)一表

《兩書(shū)一表》必須為原件,兩書(shū)指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,一表指《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收。

備案表》。

4、款項(xiàng)結(jié)算

公關(guān)維修基金、物業(yè)費(fèi)、實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)。

5、驗(yàn)房

業(yè)務(wù)陪同驗(yàn)房

6、資料簽打

完善業(yè)主檔案、相關(guān)文件簽收

7、領(lǐng)取鑰匙

簽接房單，領(lǐng)取鑰匙。