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交房驗(yàn)房是什么意思,交房驗(yàn)房的意思是房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段,通常,通過(guò)視覺(jué)上觀察和一般性操作并借助于儀器設(shè)備,對(duì)房屋各主要系統(tǒng)及其構(gòu)件的當(dāng)前狀況進(jìn)行評(píng)估,發(fā)現(xiàn)明顯的問(wèn)題并提出維修或改進(jìn)意見(jiàn)。
而交房驗(yàn)房主要驗(yàn)以下幾個(gè)方面:
1、查看樓地面是否平整,只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)。
2、門(mén)窗安裝必須牢固,門(mén)鎖安裝位置正確,開(kāi)關(guān)靈活、有效。門(mén)窗安裝后表面應(yīng)潔凈,大面無(wú)劃痕、碰傷。
3、墻頂涂飾工程要求膩?zhàn)討?yīng)與基體結(jié)合堅(jiān)實(shí)、牢固,不起皮、不粉化、不裂紋。乳膠漆嚴(yán)禁脫皮、漏刷、透底,大面無(wú)流墜、皺皮,表面顏色一致,沒(méi)有明顯刷痕。
交房驗(yàn)房需要注意什么,交房驗(yàn)房需要注意以下幾點(diǎn):
1、墻壁是否有裂紋以及滲水的情況,如果房屋有漏水的情況,墻面上就會(huì)留有難看的水漬。
2、驗(yàn)電線,看看是否通電,以及電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量,還有電線截面面積是否符合要求。驗(yàn)水路,打開(kāi)水龍頭看看是不是出水,水流是不是合適等。
3、驗(yàn)防水,用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門(mén)口,再拿一膠袋罩著排水口并加以捆實(shí),在廁衛(wèi)放一些水,24小時(shí)看樓下業(yè)主家衛(wèi)生間頂面是否有漏水現(xiàn)象,沒(méi)有漏水現(xiàn)象說(shuō)明防水ok。
然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花,這樣就可以看出房屋的防水做得如何了。
在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)驗(yàn)房工作不能少,*全的交房驗(yàn)房流程在這里,步驟如下:
1、收房通知書(shū)
開(kāi)發(fā)商郵寄收房通知書(shū),業(yè)主簽收收房通知書(shū)。
2、簽到核實(shí)身份
核實(shí)業(yè)主身份,確認(rèn)首付流程,業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料,在入住通知要求的期限內(nèi)到期房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn),查驗(yàn)期房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。
3、檢查兩書(shū)一表
《兩書(shū)一表》必須為原件,兩書(shū)指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,一表指《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收。
備案表》。
4、款項(xiàng)結(jié)算
公關(guān)維修基金、物業(yè)費(fèi)、實(shí)測(cè)面積多退少補(bǔ)。
5、驗(yàn)房
業(yè)務(wù)陪同驗(yàn)房
6、資料簽打
完善業(yè)主檔案、相關(guān)文件簽收
7、領(lǐng)取鑰匙
簽接房單,領(lǐng)取鑰匙。
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
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深圳寶安區(qū)
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