房地產(chǎn)權(quán)證

房地產(chǎn)權(quán)證指的是在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請，給予房地產(chǎn)權(quán)證。

通常來說，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包含《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，部分地方存在由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。 對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

1、確認(rèn)好開發(fā)商已經(jīng)對房子進(jìn)行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是我們辦理房產(chǎn)證的必要必須條件。商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)， 將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大概在20～60日不等。

在收房入住后的兩三個(gè)月之后，我們要向開發(fā)商詢問辦理初始登記的進(jìn)展，本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站也可以查詢。

2、登記申請表

領(lǐng)取申請表填寫，讓開發(fā)商簽字蓋章。

3、測繪圖（表）

測繪圖是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的，是必需材料之一。

4、相關(guān)文件

首先要明確哪些文件必須要要領(lǐng)取的，先開發(fā)商申請領(lǐng)取。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，有些城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

6、提交申請材料

①測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份蘇州，房屋共有的提交共有協(xié)議

②蓋章的申請表

③購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)

④房屋買賣合同

⑤契稅完稅或減免稅憑證

⑥簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書

⑦專項(xiàng)維修*專用收據(jù)

⑧銀行的提前還貸證明

7、領(lǐng)取房產(chǎn)證

領(lǐng)取通知書保存好，并按照時(shí)間要求領(lǐng)取。并細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

1、房屋購買者的身份證復(fù)印件、房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件。

2、房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。

3、房屋購買銷售統(tǒng)一原件。

4、完稅憑證（契稅繳款書）。

5、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。

6、房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗(yàn)。