住改商

1、住改商以后能改回來(lái)嗎？以后還是可以改回來(lái)的，但是你須帶著你的相關(guān)證件去當(dāng)?shù)胤抗芫?，把你需要帶的證件帶一下，包括你的個(gè)人身份證原件，房子的產(chǎn)權(quán)證，土地使用證。

2、住改商目前只有兩種性質(zhì)的房屋才可以改為商用房：沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋和擁有宅基地證的房屋。

如果承租的住改商房屋在當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭肿隽讼嚓P(guān)的備案和記錄，那么是可以去工商局辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，不過(guò)需要提供比較詳細(xì)的資料，具體的資料有以下幾個(gè)，分別是：業(yè)主委員會(huì)同意住改商房屋的證明文件、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的使用證明、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的登記表。但是，有一種特殊情況。如果當(dāng)?shù)匾呀?jīng)完全禁止住改商了，那這種房子是沒(méi)有辦法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的。

辦理住改商需提交市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)合法使用證明方可予以登記。住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)合法使用證明包括：

1、自有房產(chǎn)提交房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

2、租賃房屋提交出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件及租賃協(xié)議。

3、未取得房屋產(chǎn)權(quán)證明的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明;沒(méi)有房地產(chǎn)管理部門證明的，提交房屋竣工驗(yàn)收證明、購(gòu)房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件;出租方為賓館、飯店的，可提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;無(wú)法提交上述文件的，可提交當(dāng)?shù)厝嗣裾蛘咂渑沙鰴C(jī)構(gòu)、各類開(kāi)發(fā)區(qū)(園區(qū))管委會(huì)、居(村)民委員會(huì)出具的相關(guān)證明。

4、使用軍隊(duì)房產(chǎn)的，提交《軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃許可證》復(fù)印件。

5、其他有效證明文件。

對(duì)于住改商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不盡相同，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，除此之外還有以下幾種：

1、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策；

2、一定時(shí)間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償。

3、參照商業(yè)用房估價(jià)，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同。

4、采用混合標(biāo)準(zhǔn)：臨街底層住改非房屋被拆遷人實(shí)際作為門市經(jīng)營(yíng)的面積，參照同地段門市評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；其他住改非房屋貨幣安置補(bǔ)償被拆遷人實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的面積按住宅評(píng)估價(jià)格的1：2進(jìn)行補(bǔ)償。

注意：

拆遷時(shí)住改商的補(bǔ)償按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，須符合一定的條件：在拆遷之前依法取得合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)是一致的。