房改房過戶

1、房改房過戶需要什么手續(xù)，房改房過戶需要申領(lǐng)一份《房改房上市交易申請(qǐng)表》，申領(lǐng)地點(diǎn)一般是在房改辦政策法規(guī)科。

2、填寫好《房改房上市交易申請(qǐng)表》后，需要到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》和《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》。

3、拿著蓋好章的《房改房上市交易申請(qǐng)表》到市房產(chǎn)局公房科蓋章。

4、完成以上三個(gè)步驟完成之后，需要帶齊這三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦辦理《房改房上市交易備案表》。

5、完成房改辦的所有手續(xù)。

1、先去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領(lǐng)取《房改掛牌交易申請(qǐng)表》。

2、產(chǎn)權(quán)人填寫上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章，領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案登記表》、《房改房出售公有住房全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)格核對(duì)表》。

3、拿著單位蓋章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(大概需要10個(gè)工作日)。

4、完成后，將以上三種表格及房改辦相關(guān)資料全部帶上，需要帶的資料有:產(chǎn)權(quán)證、土地證、業(yè)主及配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證等。(需核對(duì)原件，保留復(fù)印件兩份)(離婚夫妻財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、已故夫妻財(cái)產(chǎn)分割證明、未婚證明原件)。

5、使用上述資料在房改辦辦理《房改掛牌登記表》，即掛牌證明。

6、在房改辦辦完了所有手續(xù)。

7、購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。

1、契稅：契稅的費(fèi)用會(huì)根據(jù)各地的情況在百分之三-百分之五的稅率范圍內(nèi)浮動(dòng)，具體還需要根據(jù)各省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定的說率來算。

2、印花稅：按照商品房的印花稅繳納。

3、土地出讓金：交納土地出讓金的計(jì)算方法為當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×百分之一。當(dāng)年成本價(jià)是指該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的那一年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，也就是“今年”的成本價(jià)。房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

4、個(gè)人所得稅：以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納購(gòu)房款的實(shí)際交付時(shí)間為起算，需提供當(dāng)時(shí)的繳款憑證作為計(jì)算依據(jù)。另外，以“(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×百分之20”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算時(shí)，房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。

據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)得的房改房上市時(shí)，需要先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。以上房改房過戶都需要交哪些費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考！具體的價(jià)格以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)！