現(xiàn)房

1、現(xiàn)房是什么意思，現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房?，F(xiàn)房和期房相比，更加真實直觀，能夠明顯看到實物，對房屋的整體裝飾能夠一目了然。

2、現(xiàn)房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買賣合同范本》。購買這種房子，對買房人有利的是可以做到眼見為實，但買房的人要眼尖。不要一時興起，如果你買錯了，就很難反悔。

1、可以實地看房

很多人購買期房都會擔心房子還沒有修建好，在等待房子修建的這段時間里出現(xiàn)變故，購買現(xiàn)房的話就可以避免這樣的問題，現(xiàn)房的優(yōu)勢很明顯，看得見、摸得著，能切身考察樓盤的真實情況，給人安全感。即使購房者本身沒有選房的技巧，也可以通過實地看房來選一套好房子。

2、配套成熟

一個樓盤的建設(shè)周期大概是兩三年。在此期間，房子周圍的所有配套設(shè)施都在逐步完善。所以如果你買的是現(xiàn)有的房子，那么房子周圍的配套設(shè)施都已經(jīng)落實了，對于更注重房子周圍配套設(shè)施的買家來說是非常好的。你可以調(diào)查一下你買的群體到社區(qū)幼兒園的距離，也可以從規(guī)劃的地鐵線路中找出哪個群體更適合你。

3、手續(xù)齊全入住快

現(xiàn)房大多數(shù)都是手續(xù)齊全，并且已經(jīng)完工了的房子，購買現(xiàn)房的話，只要購房者的手續(xù)辦理齊全了，就可以接房入住了，而購買期房到交付使用，消費者往往要等待一年甚至幾年的時間，如果是急于購房入住的朋友就比較適合購買現(xiàn)房一些。

現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別，期房和現(xiàn)房的區(qū)別主要體現(xiàn)在房屋性質(zhì)、購房合同、入住時間、配套設(shè)施、房屋價格等方面。

1、房屋屬性

區(qū)分期房和現(xiàn)房的標準，即開發(fā)商有沒有拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房；區(qū)分期房和準現(xiàn)房的標準，看房屋建造情況，快要封頂?shù)氖菧尸F(xiàn)房，還未開建或正在建設(shè)中的，是期房。

2、購房合同

期房和準現(xiàn)房簽的是《商品房預售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3、入住時間

期房、 和現(xiàn)房的入住時間是依次遞進的關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即?。欢诜靠赡苄枰却坏絻赡甑臅r間才能入住。

4、配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施完善，大多是已經(jīng)建好的配套設(shè)施，戶主可親身體驗來判斷好壞并且提出修改建議；而準現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)中，但能知道承諾的配套設(shè)施是否正在建設(shè)過程中；期房就只能看設(shè)計圖和區(qū)域規(guī)劃圖，能否實現(xiàn)還不確定。

5、房屋價格

在一般情況下，現(xiàn)房的價格肯定是要比準現(xiàn)房和期房要高一些，因為直接可以入住，不需要時間成本，而準現(xiàn)房與期房的房價，受市場、地段的影響較大，但是優(yōu)惠力度較大，可能會很便宜。