動遷配套房

動遷配套房是一種基于政策的房屋，也就是我們所說的拆遷安置房。其實是指那些因為城市規(guī)劃，土地開發(fā)等原因，房屋被拆遷的人，然后拆遷方把他們重新安置到被拆遷的房屋，或者這是租客用來居住的房屋。

動遷配套房通常分為兩類：

*類：因重大市政工程拆遷居民的，政府將對被拆遷人自建商品房或購買的中低價商品房進行搬遷。根據(jù)相關規(guī)定，被拆遷人取得這類商品住房的，該住房的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人本人，但符合政策才可以出售。

第二類：對于因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的居民，開發(fā)商將通過其他渠道進行搬遷，或代被拆遷人購買中低價商品房。這種類型的商品房和普通商品房沒有區(qū)別。它們屬于被拆遷人的個人財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限限制，被拆遷人可以自由交易。

動遷配套房又稱拆遷安置房，是指在地方重大項目、舊城改造等建設項目中，由政府或開發(fā)商為被拆遷居民建設或購買的中低價商品房。產(chǎn)權(quán)一般有70年。

1、房屋質(zhì)量有差異

一般動遷配套房的建設利潤會被牢牢限制，所以建筑商會在有限的*內(nèi)偷工減料，賺取*利潤。所以回遷房質(zhì)量普遍較差。相對于回遷房，雖然有一些偷工減料的行為，但畢竟商品房是直接賣給購房者的，質(zhì)量相對更好。此外，回遷房和商品房在綠化率、容積率、公攤面積等方面都有差異。至于孰優(yōu)孰劣，要看具體項目。

2、結(jié)構(gòu)設計要求不同

動遷配套房一般都是按照住宅小區(qū)規(guī)劃和建筑設計中*要求的配置來建的，只要不違反規(guī)范，所以槽點比比皆是。商品房會更加注重社區(qū)規(guī)劃和建筑設計。畢竟開發(fā)商前期要考慮項目的賣點，這關系到開發(fā)商對小區(qū)的定位。

3、房屋價格相差較大

動遷配套房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，房價在協(xié)議中進行約定。商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，完全市場價。

4、交易有時間差

一般動遷配套房是有期限的，符合政策才能賣。商品房交易時間沒有限制，商品房可以馬上上市，可以用銀行做抵押貸款。