未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)

結(jié)合2017年的調(diào)控政策執(zhí)行情況，預(yù)計(jì)2018年一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控政策將持續(xù)，而去庫(kù)存完成情況較好、房?jī)r(jià)上漲較快的重點(diǎn)三四線城市，政策也將適時(shí)跟進(jìn)、深化。

一二線延續(xù)限購(gòu)限貸政策，銀行貨幣維持17年的調(diào)性，*多適度放松。新房?jī)r(jià)格維持穩(wěn)定，個(gè)別新房供應(yīng)極為稀缺的城市，可能微漲。二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)肉眼可見的下跌。

三四線城市分化嚴(yán)重，不可以統(tǒng)一預(yù)測(cè)。

這么多三四線城市，當(dāng)然不能混為一談。例如浙江的嘉興，潛力十足，周圍100km可以到達(dá)上海/杭州/蘇州/寧波長(zhǎng)三角四大經(jīng)濟(jì)體，交通便利，天賦異稟。這種地方以后就算演變成中國(guó)的硅谷，也未可知。判斷三四線城市的價(jià)值，關(guān)鍵要看區(qū)位、交通等因素，如果能夠成為一二線核心城市的分工合作者，能夠?qū)敫蟮漠a(chǎn)業(yè)和人口，那還是有希望的。否則特別不建議繼續(xù)*——不管短期房?jī)r(jià)走勢(shì)如何。

大漲行情難再現(xiàn)

目前我國(guó)的不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況其實(shí)并不相同，但是從全國(guó)范圍來(lái)看，再出現(xiàn)一年上漲20%至30%的情況將很難再現(xiàn)了。房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的根源在于很多城市土地供應(yīng)不足，這就導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，而房?jī)r(jià)上漲之后又逐漸形成了一個(gè)“房?jī)r(jià)必漲”的心理預(yù)期。為了解決這個(gè)問(wèn)題，目前管理層已經(jīng)改變了土地“壟斷”的情況，部分符合要求的企業(yè)用地未來(lái)也可以用于建房。此外，管理層也加大了力度打擊囤地行為，讓房地產(chǎn)開放商不再能夠通過(guò)“炒地皮”獲利。

*政策或?qū)⒕徑夥績(jī)r(jià)上漲壓力

今年，不少城市的*房項(xiàng)目已經(jīng)正式落地了。有業(yè)內(nèi)人士分析，*房市場(chǎng)在受到管理層鼓勵(lì)的情況下將會(huì)有良好的發(fā)展，未來(lái)會(huì)分擔(dān)部分購(gòu)房需求，從而使得房?jī)r(jià)回落。專家認(rèn)為，這種分析是可以理解的，但是目前還言之尚早。他指出，經(jīng)濟(jì)學(xué)是要與成千上萬(wàn)的心理做博弈，所以很難真正看清楚未來(lái)的情況，只能做方向性的預(yù)測(cè)。

“拐點(diǎn)”不是指要下跌

此前，李稻葵曾經(jīng)提出過(guò)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了“拐點(diǎn)”，此后他又澄清到：““拐點(diǎn)”指的是房?jī)r(jià)不像以前那樣單邊上漲，一年漲20%到30%這樣的現(xiàn)象恐怕不會(huì)再現(xiàn)了。當(dāng)然，下跌也很難看到?！?span style="text-indent: 2em;">李稻葵還進(jìn)一步指出，房地產(chǎn)的短期走勢(shì)會(huì)受到很多不同因素的影響，而且不同地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)也不會(huì)相同。目前，管理層希望我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)的發(fā)展，所以未來(lái)將會(huì)有一些政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定下來(lái)。換句話說(shuō)，未來(lái)房?jī)r(jià)大漲的可能性微乎其微，但是大跌的可能性也很小。

房?jī)r(jià)走勢(shì)緊跟經(jīng)濟(jì)走勢(shì),不論需求,不論剛需,不論任何事,經(jīng)濟(jì)的漲跌和房?jī)r(jià)的漲跌是一脈相承的。改革的重要意義在于,未來(lái)五年中國(guó)經(jīng)濟(jì)一定比現(xiàn)在要好,這就是這屆政府的深化改革的決心。而房?jī)r(jià)基本曲線走勢(shì),那就是跟隨經(jīng)濟(jì)走勢(shì),例如我們的GDP增長(zhǎng)7%,那么,房?jī)r(jià)五年下來(lái)平均每年增長(zhǎng)10%那就屬于正常。

美國(guó)日本,英國(guó)德國(guó),整個(gè)歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家,都是這個(gè)趨勢(shì),而且這些地方的一手房少,基本90%都是二手房,房?jī)r(jià)也在增長(zhǎng)。再次說(shuō)明了什么,房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)和剛需,和需求,和什么都沒(méi)關(guān)系,只和經(jīng)濟(jì)有關(guān)系,因?yàn)槠鸫a,通貨膨脹速度的增幅,是給有房族的一個(gè)基本的房?jī)r(jià)保障。