買房注意事項

把握買房時機

對于該不該買房，什么時候買房的問題，不同的人都不同的看法。*型購房的確受到市場影響較大，市場總有漲有降，但需求始終都在，不會一落千丈，對于剛需購房者，無需過多考慮該不該買房，而是要勇于買房，并且知道如何買房。如何買房這一點許多人都不在意，一味的追求低價，其實在房地產(chǎn)這個行當(dāng)里根本就沒有“便宜”這個詞。簡單點兒講，房子“貴”是有貴的理由，比如升值快、好出租、以后也就是好出手。手里有了值錢的房產(chǎn)，這就為以后的“理房”打好了基礎(chǔ)。

衡量性價比

勇于買房不是盲買房，而是說在對家庭財力進行評估，確定出一個可承受價格范圍之后再去買。是要在有限的財力之下，得到既符合置業(yè)期望、又具有充分選擇空間的購房價格定位。符合置業(yè)期望的房子，需要充分衡量住宅性價比，也就是看與同檔價格住宅相比其居住及附加價值是否*。我們購買一套住宅，買下的并不僅僅是一套房子，還有附屬在房子上的生活環(huán)境，包括區(qū)域配套、社區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等等。區(qū)域配套包括有餐飲、休閑、金融、醫(yī)療、教育、交通等多方面，這些直接決定生活的便利度。社區(qū)環(huán)境主要包括：綠化環(huán)境、人文環(huán)境、社區(qū)安靜度和安全封閉性等。

信息資源集中

客觀來說，“買房”的大敵就是自己沒主意，對大多數(shù)外行來說都是通過間接渠道獲得信息，很可能會耽誤無數(shù)機會。選擇房屋的種類時，數(shù)量要盡可能的少。誰都不可能對所有地區(qū)的項目都有感覺，抓住自己熟悉的區(qū)域或項目，“專心一個”其效果往往超出自己的想象。

買房目標(biāo)的確定

買房前應(yīng)好好規(guī)劃一下，從自己的實際情況出發(fā)，其實選擇能基本滿足居住需求的房子就好，以免出現(xiàn)不必要的額外負擔(dān)，影響個人的生活質(zhì)量。

買房首付款的積累

購房的關(guān)鍵就是要積累首付，可以先初定一個目標(biāo)，然后學(xué)會合理分配出個人的收入，一邊做好儲蓄計劃，為買房的首付款做好準備。

買房范圍的篩選

可根據(jù)面積、交通等實際情況來選擇適合自己的樓。一般來說，交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠的二手房和戶型更合理、居住舒適性較高、未來*回報率相對較高的新開盤的小戶型就是初次購房者不錯的選擇。

出行時間成本的節(jié)省

由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴，購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。

購房費用的了解

在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

買房常識的學(xué)習(xí)

購房的必需就是學(xué)習(xí)基本的房地產(chǎn)知識，房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為，而目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。所以，在買房前學(xué)習(xí)基本的房地產(chǎn)知識是必需的。

看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有 ，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證*主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

使用規(guī)范的合同文本

一定要參照*是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。*能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

查驗有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準。

注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

注意約定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。