經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房

“經(jīng)轉(zhuǎn)商”(即經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房)可算是一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)名詞，經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商這個(gè)詞匯在新聞報(bào)道中的上鏡率是逐步的增加。

1、住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住宅上市出售有關(guān)疑問(wèn)的文件》，清晰了今后簽定購(gòu)房合同的經(jīng)適房，能夠在補(bǔ)交土地款后，不改變房主姓名就轉(zhuǎn)為商品房。

2、經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的《文件》規(guī)則，經(jīng)濟(jì)適用住宅購(gòu)房人在獲得徹底產(chǎn)權(quán)，只能用于自住，不得出售、租借、擱置、出借，也不得私行改變住宅用處。除非將經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩浚瑮l件是先住滿5年，再進(jìn)行更名買賣，補(bǔ)交契稅和土地出讓款。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房流程

1、經(jīng)濟(jì)適用房有必要把典當(dāng)借款還完，也即是您假如是其時(shí)借款買的房，就去銀行提早還下款。

2、斷定房子已滿五年，看契稅*，不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。

3、有必要要過(guò)下戶，條件是過(guò)到非自個(gè)姓名下，(同一戶口不允許過(guò)戶)也即是不能過(guò)給結(jié)了婚的愛(ài)人，孩子等，假如已單立戶的能夠過(guò)給爸爸媽媽，或許過(guò)給岳父，岳母，或許親戚，都是能夠的。

4、有必要交一個(gè)歸納地價(jià)款，(部分地區(qū)稱之為土地出讓金)，是合同價(jià)的10%。

5、除了歸納地價(jià)款還一個(gè)即是契稅，營(yíng)業(yè)稅，自個(gè)所得稅。通常經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下，歸于小面積住宅，所以只要一個(gè)契稅，即是合同價(jià)的1%就能夠了，假如大于90平按本地的契稅規(guī)則收取。

6、以上都具有了，能夠著手預(yù)備處理了，簽定一份買賣合同，然后去把網(wǎng)簽做了。

7、帶上兩邊的身份證，假如是外地戶口的需求帶暫住證；以及房產(chǎn)證，房產(chǎn)證復(fù)印件，兩邊身份證原件復(fù)印件，購(gòu)房初始*原件復(fù)印件(指的是一次按2600買賣的*)，買賣合同(可下載)4份，銀聯(lián)卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢臺(tái)收取表格，另一人排契稅部隊(duì)，收取后直接排過(guò)戶部隊(duì)，先排再填表，因?yàn)槿撕芏啵醵惤煌旰?，交印花稅，再交土地出讓?/p>

9、兩邊到過(guò)戶貨臺(tái)處理過(guò)戶

在處理好一切的手續(xù)今后，因?yàn)榫用褡詡€(gè)采購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房后產(chǎn)權(quán)，具有上市條件，但報(bào)價(jià)不相同經(jīng)濟(jì)適用房出售實(shí)施政府指導(dǎo)價(jià)，不得私行漲價(jià)出售，商品房出售報(bào)價(jià)徹底由銷售決定。

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房費(fèi)用及注意事項(xiàng)

土地出讓金：按國(guó)家、省已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和*分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

所得*繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈*，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得*，80%歸賣方；成交 價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得*，70%歸賣方。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈*全額繳納。

印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；

契稅：1.5%，由買方繳納；

經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房注意事項(xiàng)

變更性質(zhì)(經(jīng)改商)，必須補(bǔ)交綜合地價(jià)款，但要在*、父子直系親屬間變更，契稅先交后返還。返還時(shí)間為(15天至三年)；別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單

*間變更名字經(jīng)改商后，再變更回來(lái)只需85元工本費(fèi)，無(wú)其他稅費(fèi)；

經(jīng)改商后，房本擬在變回原所有權(quán)人的，再次買賣交易*費(fèi)用*。因無(wú)價(jià)差，雖然不滿5年，5.5%營(yíng)業(yè)稅(買入價(jià)=賣出價(jià))為0；所得稅按增值20%計(jì)算也為0，故只需繳納1.5%契稅。