南昌經(jīng)濟適用房買賣

1、要明確一點，南昌經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。

2、經(jīng)濟適用房超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘Ｕ铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應(yīng)對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取土地金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

1、經(jīng)濟適用房申請對象

具有南昌市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口的無房和現(xiàn)住房面積未達到標準的居民，每戶限購一套，同等條件下優(yōu)先出售給住房困難戶和外地引進的特殊人才。

2004年底以前，本市市區(qū)居民家庭年收入在4萬元(含)以下的可購房；

2005年以后，本市市區(qū)居民購房的家庭收入標準由政府有關(guān)部門綜合職工家庭工資收入水平、住房面積和住房價格等因素后確定公布。

2、標準認定

根據(jù)省市房改文件規(guī)定，職工購買公有住房的建筑面積標準為：一般職工、居民為76平方米，科級或具有中級職稱及25年以上工齡的職工為98平方米，縣處級及具有副高職稱人員為112平方米，地廳級及正高職稱人員為140平方米。

3、家庭收入確定

家庭收入是指夫妻雙方的收入之和，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入指下列所得：工資薪金所得；住房公積金單位繳納部分；住房補貼；生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租所得；勞務(wù)報酬所得；股息紅利和利息所得；其他所得。

夫妻雙方均為機關(guān)工作人員、教師、困難或效益一般企業(yè)職工的家庭。機關(guān)工作人員是指各級黨和政府、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機關(guān)工作人員及行使國家行政職能、從事行政管理活動并實行國家公務(wù)員制度或參照公務(wù)員制度管理，使用事業(yè)單位編制的工作人員。教師是指各類學校、幼兒園在編在職的專門從事教育教學工作的教職員工。

市政府批準的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目需異地安置的居民家庭。