長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)

辦理流程

1、在經(jīng)濟(jì)適用住房中心審批大廳（人民東路與馬王堆路交叉口西北角的長(zhǎng)沙房產(chǎn)交易大樓）經(jīng)濟(jì)適用住房窗口領(lǐng)取《長(zhǎng)沙市申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格審批表》。

2、根據(jù)表內(nèi)要求，國(guó)企和行政、事業(yè)單位職工到單位上級(jí)行政主管部門蓋章，民營(yíng)、私營(yíng)、股份及無(wú)單位人員到各區(qū)住房辦蓋章。其中，芙蓉區(qū)住房辦（0731－）位于蔡鍔南路100號(hào)；天心區(qū)房地局公房科（0731－）位于勞動(dòng)廣場(chǎng)；岳麓區(qū)住房辦（0731－）位于麓山路124號(hào)；開福區(qū)政務(wù)公開中心（0731－）位于東風(fēng)路224號(hào)；雨花區(qū)住房辦（0731－）位于曙光中路527號(hào)赤崗沖。

3、攜帶各種文件到經(jīng)濟(jì)適用住房中心審批大廳1號(hào)窗口辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審批手續(xù)。

4、持資格確認(rèn)單到經(jīng)濟(jì)適用住房承建單位辦理訂、購(gòu)房等有關(guān)手續(xù)5、持資格確認(rèn)單和購(gòu)房正式合同到市經(jīng)濟(jì)適用住房審批2號(hào)窗口進(jìn)行復(fù)審和合同鑒證，核發(fā)準(zhǔn)購(gòu)單。

6、憑鑒證合同和準(zhǔn)購(gòu)單到長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

申請(qǐng)條件

（1）具有本市城區(qū)常住戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員）；

（2）無(wú)房戶（未享受過福利分房且無(wú)私房）及住房困難戶（人均住房建筑面積低于12平方米）；

（3）低收入家庭：家庭收入標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家和省相關(guān)文件規(guī)定及我市具體情況確定。(注：家庭人均可支配收入低于長(zhǎng)沙上年度城區(qū)居民家庭人均可支配收入的75%）。

為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理，結(jié)合長(zhǎng)沙市實(shí)際情況，長(zhǎng)沙市人民政府公布了《長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱辦法），自3月1日起實(shí)施，文件如下：

長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房上市交易條件，2018長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)條件！

一、適用范圍

芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)。這五區(qū)內(nèi)范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易適用本辦法。

二、經(jīng)濟(jì)適用住房

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房：購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的具有保障性質(zhì)的政策性住房。

（二）具體包括：

1、政府統(tǒng)一組織建設(shè)和銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房（以下稱經(jīng)適房）；

2、利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼所購(gòu)住房（以下稱貨補(bǔ)房）。

（三）經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行抵押。

經(jīng)適房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，只能由購(gòu)房人及其共同申請(qǐng)的家庭成員自住，不得出售、出租、出借、閑置和擅自改變住房用途，除按揭外，經(jīng)濟(jì)適用住房不得進(jìn)行抵押。

（四）經(jīng)適房上市交易條件

1、滿5年（從取得全額購(gòu)房*之日算起）；

2、必須取得完全產(chǎn)權(quán)；

3、產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交土地價(jià)款；

（政府可優(yōu)先回購(gòu)，也可由市不動(dòng)產(chǎn)登記部門重新核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權(quán)。）

補(bǔ)交土地價(jià)款標(biāo)：根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積（按商品房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積除外）、房屋坐落地的土地等級(jí)及應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)、住宅用地剩余出讓年限等因素計(jì)算確定。計(jì)算公式如下：

應(yīng)補(bǔ)交土地價(jià)款=房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)×（該住宅用地剩余出讓年限/住宅用地*出讓年限）。

注意：

2007年11月19號(hào)之后購(gòu)買經(jīng)適房，由于贈(zèng)予...等原因取得其他房產(chǎn)，導(dǎo)致無(wú)法辦理經(jīng)適房手續(xù)的，在其購(gòu)買經(jīng)適房滿5年、符合經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證辦理的其他條件按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的120%補(bǔ)交土地價(jià)款后，方可上市交易。

2007年11月19日之后已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)適房，又購(gòu)買其他住房的，滿足1、2點(diǎn)后，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的150%補(bǔ)交土地價(jià)款后，方可上市交易。

四、貨補(bǔ)房不受上市年限限制

貨補(bǔ)房不受上市年限限制，上市交易時(shí)，須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng)，也可由產(chǎn)權(quán)人全額退回補(bǔ)貼款項(xiàng)后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

利用經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買住房的，如再購(gòu)買其他住房或因贈(zèng)予、法院判決、購(gòu)房人婚姻情況發(fā)生變化等原因取得其他產(chǎn)權(quán)住房的，須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng)。未退回政府補(bǔ)貼的，市不動(dòng)產(chǎn)登記部門不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

五、回購(gòu)經(jīng)適房可向符合條件家庭配租

“購(gòu)房人自愿退出經(jīng)適房，交由政府回購(gòu)的；購(gòu)買經(jīng)適房不滿5年，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的；國(guó)家政策規(guī)定的其他情形?！眰€(gè)人購(gòu)買經(jīng)適房取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)后有以上情形之一的，政府可按原價(jià)格回購(gòu)。

辦法規(guī)定，回購(gòu)的經(jīng)適房繼續(xù)向符合條件的家庭配售或作為實(shí)物配租房源向符合公共*住房條件的家庭配租。

對(duì)不能提供住房保障部門出具的書面意見的經(jīng)濟(jì)適用住房家庭，任何中介機(jī)構(gòu)不得*買賣、出租其經(jīng)濟(jì)適用住房；房屋*備案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理其經(jīng)濟(jì)適用住房的*備案，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫停辦理該家庭取得其他房屋的權(quán)屬登記。中介機(jī)構(gòu)和其他組織、個(gè)人有違法違規(guī)行為的，依法依規(guī)予以處理，并記入誠(chéng)信檔案。