青島經濟適用房買賣

青島經濟適用房政策已經走過了近10個年頭，十年過程中盡管經濟適用房政策也曾飽受詬病，但是畢竟在遏制房價上升方面有不可磨滅的功勞，如今伴隨著政策方針的變化，經濟適用房一改往日的輝煌，已成為落日的余暉，沒有了什么熱度。

連媒體的關注度也急劇降低。但是對于想要購買或者出售經適房的人來說，有關經適房的話題遠沒有結束。他們一直密切關注青島經濟適用房買賣政策以及青島經濟適用房價格，以便適時出售經適房。

經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、占有權、處置權和*權，與商品房相比經濟適用房的產權只在*權上與它們不同。商品房上市出售后，*全部歸個人所有。經濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； 申請購買經濟適用房時有下列幾種情況的，不能申請或參與申請購買經濟適用房。

1、申請之日前五年內，有購買或出售房產的；

2、通過購買商品房或作為商品房*人落戶的；

3、以投靠子女*落戶的；

4、離婚前已享受過政府住房優(yōu)惠政策；

5、離婚時間不足2年的。

據了解，近年來，青島經濟適用房買賣政策一直是緊隨這國家政策的步伐，在買賣政策上也與國家住房保障政策沒有過大的區(qū)別，包括：未滿5年的，如沒有取得完全的房產權，不得私自進行上市交易，必須由政府相關部門執(zhí)行回購；已滿5年的，可以自由上市交易，但是要在政府的干預下進行，并且按照一定的比例上交土地金。

在經濟適用房價格上，由于地理環(huán)境的優(yōu)勢，青島經濟適用房價格普遍要比其他城市高，如青島西區(qū)、坦洲三鄉(xiāng)地區(qū)的十大經濟適用房，價格在5000~8000元/㎡之間，如果想在青島這座城市定居，沒有一定的經濟條件，對一般市民來說還是挺有壓力的。伴隨著政府對公租房推行力度加大，這部分市民不妨考慮一下公租房。

經適房政策一，目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。經適房政策二，出售住滿5年的經濟適用房，二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 補交的綜合地價款的計算*：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。 按市場價出售經濟適用房買賣政策后不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

經適房政策三，出售未住滿5年的經濟適用房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策。