長沙經(jīng)濟適用房買賣

長沙經(jīng)濟適用房可以買賣，但是需要符合相應的條件：

1、長沙二手經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售；目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

2、長沙二手經(jīng)濟適用房是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋權屬證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定長沙二手經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。

3、長沙出售住滿5年的二手經(jīng)濟適用房，出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房，只需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價出售經(jīng)濟適用房后，不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質的住房。

根據(jù)《長沙市經(jīng)濟適用住房上市交易管理辦法》規(guī)定： 

本辦法所稱經(jīng)濟適用住房是指購房人擁有有限產(chǎn)權的具有保障性質的政策性住房，具體包括：政府統(tǒng)一組織建設和銷售的經(jīng)濟適用住房(以下稱經(jīng)適房)；利用經(jīng)濟適用住房貨幣補貼所購住房(以下稱貨補房)。并且芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)范圍內經(jīng)濟適用住房上市交易，都適用本辦法。 

1、經(jīng)適房上市交易，必須按有關政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權，并由市住房保障部門對購房人是否已繳納土地價款(退還貨幣補貼*)取得完全產(chǎn)權、政府是否行使優(yōu)先購買權等情況出具書面意見。

購買經(jīng)適房滿5年(從取得全額購房*之日起計算，下同)并取得經(jīng)適房產(chǎn)權證的，產(chǎn)權人在補交土地價款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購;也可由市不動產(chǎn)登記部門重新核發(fā)不動產(chǎn)登記證，土地性質由劃撥轉為出讓，取得完全產(chǎn)權。

2、補交土地價款標準應根據(jù)房屋產(chǎn)權建筑面積(按商品房價格購買的面積除外)、房屋座落地的土地等級及應收純出讓金標準、住宅用地剩余出讓年限等因素計算確定，其計算公式為：應補交土地價款 =房屋產(chǎn)權建筑面積×應收純出讓金標準 ×(該住宅用地剩余出讓年限/住宅用地*出讓年限)。應收純出讓金標準按我市*的基準地價標準核算和公布。

3、貨補房不受上市年限限制，上市交易時，須全額退回政府發(fā)放的補貼款項，也可由產(chǎn)權人全額退回補貼款項后，取得完全產(chǎn)權。

利用經(jīng)適房貨幣補貼購買住房的，如再購買其他住房或因贈予、法院判決、購房人婚姻情況發(fā)生變化等原因取得其他產(chǎn)權住房的，須全額退回政府發(fā)放的補貼款項。未退回政府補貼的，市不動產(chǎn)登記部門不得辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

4、2007年11月 19日之后購買經(jīng)適房，由于贈予、法院判決、購房人婚姻情況發(fā)生變化等原因取得其他房產(chǎn)，導致無法辦理經(jīng)適房產(chǎn)權手續(xù)的，在其購買經(jīng)適房滿5年、符合經(jīng)適房產(chǎn)權證辦理的其他條件并且按本辦法第五條規(guī)定標準的120% 補交土地價款后，可上市交易或辦理不動產(chǎn)登記證(取得完全產(chǎn)權)。

5、2007年11月 19日之后已經(jīng)購買經(jīng)適房，又購買其他住房的，經(jīng)適房可由政府按本辦法第十一條標準回購;也可由購房人在購買經(jīng)適房滿5年，取得經(jīng)適房產(chǎn)權證或者符合經(jīng)適房產(chǎn)權證辦理條件，并且按照本辦法第五條規(guī)定標準的150% 補交土地價款后上市交易或辦理不動產(chǎn)登記證(取得完全產(chǎn)權)。

6、在購買經(jīng)適房之前已經(jīng)擁有或購買住房以及除經(jīng)適房外另購其他政府優(yōu)惠政策性住房的，經(jīng)適房可由政府按本辦法第8條標準回購;除本辦法第8條第(二)款規(guī)定的情形外，也可由購房人在購買經(jīng)適房滿5年，取得經(jīng)適房產(chǎn)權證或者符合經(jīng)適房產(chǎn)權證辦理條件，并且按照本辦法第五條規(guī)定標準的150% 補交土地價款后上市交易或辦理不動產(chǎn)登記證(取得完全產(chǎn)權)。 

7、個人購買經(jīng)適房取得經(jīng)適房產(chǎn)權后有以下情形之一的，政府可按原價格回購：

(一)購房人自愿退出經(jīng)適房，交由政府回購的;

(二)購買經(jīng)適房不滿5年，購房人因特殊原因確需轉讓的;

(三)國家政策規(guī)定的其他情形。 

8、個人購買經(jīng)適房有以下情形之一的，政府有權回購，回購價格按照經(jīng)適房原價格折舊每年扣減1% 計算：

(一)將所購經(jīng)適房私自轉讓、出租、出借或改變使用性質且二次以上告知3個月內拒不改正的;

(二)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)適房的，除按本條回購外，同時依照有關規(guī)定追究責任;

(三)國家政策規(guī)定的其他情形。