海南經(jīng)濟適用房交易

　　目前申請海南省經(jīng)濟適用房必須達到以下基本條件：

　　1、經(jīng)濟適用房申請家庭夫妻雙方具有本市城鎮(zhèn)居民戶口且均取得本市戶口滿5年以上;

　　2、單方、單身(含喪偶、離異者)滿35周歲且取得本市城鎮(zhèn)戶口滿10年以上;

　　3、經(jīng)濟適用房申請者家庭為無房戶或者住房困難戶，即人均居住面積低于10平米;

　　4、經(jīng)濟適用房申請者家庭人均月收入在所在區(qū)*生活保障線標準金額的250%以下;

　　5、經(jīng)濟適用房申請者家庭未享受過住房優(yōu)惠政策，并在申請日之前兩年內(nèi)沒有出售房產(chǎn)。

　　經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權：5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權為有限產(chǎn)權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權屬證書上應注記為“經(jīng)濟適用住房”。購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由市住房保障管理部門利用廉租住房專項*回購，回購價按原出售價格每年扣減1%計算。

　　購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權的，受讓人應當符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。

　　購買經(jīng)濟適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準，并辦理以下手續(xù)，可上市交易：補繳土地*等相關價款(包括土地*價款、相關稅費及房屋差價等)。土地*等相關價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關房地產(chǎn)權屬登記手續(xù)，并在其房地產(chǎn)權屬證書上注銷原經(jīng)濟適用住房注記，取得房屋完全產(chǎn)權。

　　對于經(jīng)適房價格的制定依據(jù)，了解到經(jīng)適房的基準價格主要由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。其中，利潤不得超過3%，又因為經(jīng)適房用地為政府劃撥地，所以成本主要指建筑安裝成本和小區(qū)配套設施費用。

　　根據(jù)經(jīng)適房小區(qū)所在地段的不同，政府概算可能會有所浮動，價格略有不同，如一房型銷售價格為3900元/平方米，二房型銷售價格為4200元/平方米。一般來說，經(jīng)濟適用房為解決部分購房困難的群體住房問題，在價格上面會更加的優(yōu)惠，遠遠低于商品房。(價格來自網(wǎng)絡，僅供參考!)