包頭經(jīng)濟適用房買賣

1、包頭經(jīng)濟適用房5年內(nèi)不得上市交易，經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟適用住房”。

2、購買經(jīng)濟適用住房不滿5年需退出的，由包頭市住房保障管理部門利用廉租住房專項*回購，回購價按原出售價格每年扣減1％計算。購買經(jīng)濟適用住房5年內(nèi)，因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的，受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟適用住房申請購買條件，并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn)，辦理變更登記手續(xù)，原經(jīng)濟適用住房性質(zhì)不變。

3、購買經(jīng)濟適用住房滿5年，包頭購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

1、準(zhǔn)入新標(biāo)準(zhǔn)：

將3人及以上申請家庭的人均年可支配收入限額從 “低于39600元(月均3300元)”放寬到“低于6萬元(月均5000元)”

人均財產(chǎn)限額從“低于12萬元”放寬到“低于15萬元”，將2人及以下申請家庭的人均年可支配收入限額從 “低于43560元(月均3630元)”放寬到“低于7.2萬元(月均6000元)”

人均財產(chǎn)限額從“低于13.2萬元”放寬到“低于18萬元”。 

2、稅務(wù)

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

買賣：賣方需要交納印花稅。按照成交價的0.05％繳納。

買方交納：普通住宅按成交價的1.5％繳納契稅。如果包頭房屋的買入價為300000元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元×1.5％＝4500元；非普通住宅按照成交價的3％繳納契稅，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000元×3％＝9000元；按照成交價的0.05％繳納印花稅。按照上面的舉例，印花稅為300000元×0.05％＝150元；核定超標(biāo)部分交納綜合地價款。超標(biāo)部分×10％ 。 

3、買賣新政策

經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。