寶雞經(jīng)濟適用房申請

1、2018寶雞經(jīng)濟適用房申請條件

a、寶雞經(jīng)濟適用房申請人戶籍限制

具有北京市城鎮(zhèn)戶口。申請人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿５年。離異的申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿３年才能夠申請。

b、寶雞經(jīng)濟適用房申請人年齡限制

申請人必需是年滿１８周歲的成年人。且具有完全民事行為能力。單身家庭申請經(jīng)濟適用住房的，申請人須年滿３０周歲。

c、寶雞經(jīng)濟適用房申請人住房限制

在本市無房或現(xiàn)住房面積低于本市、縣人民政府規(guī)定標準的住房困難的家庭。

d、寶雞經(jīng)濟適用房申請人家庭收入限制

寶雞經(jīng)濟適用房申請人家庭收入必需符合本市、縣人民政府劃定的收入線標準。

e、寶雞經(jīng)濟適用房申請人其它條件限制

寶雞經(jīng)濟適用房申請人必需符合本市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。

2、2018寶雞經(jīng)濟適用房辦理流程

a、領表

申請人憑戶口簿、身份證通過社區(qū)居民委員會向戶籍所在區(qū)辦事處領取《經(jīng)濟適用住房保障申請表》(以下簡稱申請表)。

b、申請

申請人如實填寫申請表，并按本辦法第九條規(guī)定提交申請表和相關資料，各區(qū)辦事處按照本辦法的規(guī)定受理申請。

c、初審和公示

各區(qū)辦事處應當在受理申請之日起30日內，組織社區(qū)居民委員會，采取入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等*，對申請人的戶口、收入、住房、資產等情況進行調查核實和初審，并將申請人家庭人口、現(xiàn)居住地點、住房狀況、家庭收入、家庭資產、工作單位等情況在申請人所居住社區(qū)進行公示，公示時間不少于15日。申請人戶籍所在地與實際居住地不一致的，實際居住地居委會應配合調查、核實，調查結果在戶籍所在地社區(qū)和實際居住地社區(qū)同時公示。對公示內容有異議的組織或個人，應當書面向申請人戶籍所在區(qū)辦事處提出，各區(qū)辦事處應自收到異議申請之日起10個工作日內重新調查核實。經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實異議不成立的，各區(qū)辦事處在10個工作日內將申請人申請資料及審核意見提交市房委辦。

d、復核

市房委辦自收件之日起20個工作日內完成復核。

e、核準和公示

市房委辦將經(jīng)審核符合條件的申請人姓名、工作單位、現(xiàn)住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積、家庭年可支配收入、資產情況、受理單位及住房保障*等在市國土資源局(房地產管理局)網(wǎng)站公示，公示時間不少于10日。對公示有異議的組織或個人，應當書面向市房委辦提出異議，市房委辦自收到異議之日起10個工作日內重新調查核實。經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實異議不成立的，市房委辦向申請人發(fā)出購買經(jīng)濟適用住房核準通知并予以公告，核準通知應注明可以購買的面積標準。然后，申請人按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。符合條件的家庭，可以持購買經(jīng)濟適用住房核準通知，按核準價格購買一套與核準面積相對應的經(jīng)濟適用住房。購買面積原則不得超出核準面積，如購買面積超出核準面積的，則超出部分不得享受政府優(yōu)惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格購買。

f、安置

市房委辦根據(jù)相關標準計算申請人的輪候積分，并按照積分高低順序向申請人發(fā)出購房通知。分數(shù)相同的，通過搖珠*確定輪候的先后順序。已通知購房的申請人可在市房委辦提供的房源范圍內挑選住房1次。申請人選定住房后，應當立即簽署《選房確認書》，并在規(guī)定時間內簽訂購房合同。申請人拒絕選房的，或經(jīng)選擇不能選定住房的，或已簽署《選房確認書》但未在規(guī)定時間內簽訂購房合同的，或取得房號后放棄購房的，視同放棄本次購買資格;放棄購買資格的，5年后方可重新申請購房。

1、房價標準

*公布寶雞經(jīng)濟適用房價格單價在4000元/平方米-5300元/平方米之間，更多選擇供大家選擇。

2、稅務

a、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。

二手經(jīng)濟適用房如何購買已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房購買此類經(jīng)濟適用房不需要符合購買經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5%的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

b、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定*購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產權管理。

2、經(jīng)濟適用房準入標準

a、將3人及以上申請家庭的人均年可支配收入限額從“低于39600元(月均3300元)”放寬到“低于6萬元(月均5000元)”

b、人均財產限額從“低于12萬元”放寬到“低于15萬元”，將2人及以下申請家庭的人均年可支配收入限額從“低于43560元(月均3630元)”放寬到“低于7.2萬元(月均6000元)”

c、人均財產限額從“低于13.2萬元”放寬到“低于18萬元”。