慈溪經濟適用房買賣

1、慈溪購買經濟適用房規(guī)定

(1)申請購房的家庭應當推選具有完全民事行為能力的申請人，在銷售辦法公告的規(guī)定時間內，申請人可以持現(xiàn)住房資料、戶籍證明、婚姻證明、本人及家庭成員身份證原件和復印件、家庭成員收入證明等資料向戶籍所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提出書面申請，填寫《購買經濟適用住房申請登記表》。

(2)街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)受理申請后，對保障對象條件進行調查和初審。市民政部門負責家庭收入證明材料復審，把好低收入家庭收入核查關。市房地產主管部門認真勘查低收入家庭住房現(xiàn)狀，審核相關產權證明材料。

(3)民政和房管部門的復審結論附入申請戶資料。街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)對初審符合條件的申請人在戶籍所在地和居住社區(qū)張榜公示10日，10日內無異議或異議不成立的，進入評分程序或報送市住房保障機構。

(4)市住房保障機構對街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)報送的準購對象進行審核并登報公示，10日內無異議或異議不成立的，由市住房保障機構核準。不符合購買條件的申請戶資料，退回街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)。對核準的準購對象簽發(fā)《購買經濟適用住房資格通知單》。

(5)申請人憑《購買經濟適用住房資格通知單》參加公開搖號確定選房順序號，并取得《購買經濟適用住房準購證》(以下簡稱“《準購證》”)。申請人持《準購證》按購房順序號依次到指定的部門或單位直接選購住房，簽訂購房合同。

2、慈溪出售經濟適用房規(guī)定

(1)經濟適用住房購房人擁有有限產權。經濟適用住房在取得房屋權證5年后，方市交易。5年內購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由市住房保障機構按照原價格回購，并不再受理購買申請。

(2)購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但需交納土地收入等價款，交納標準為屆時同地段普通商品住房價格或經濟適用住房轉讓成交價與原購買價格差價的55%，市住房保障機構可優(yōu)先回購。購房人交納土地收入等價款后，可以取得完全產權。

慈溪經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。*基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。

1、什么房子能賣一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。 ①對于已經住滿5年的經濟適用房，慈溪業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 ②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

2、賣了房子后的結果，慈溪經濟適用房買賣政策，按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。