大豐經(jīng)濟適用房買賣

　　目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。

　　1、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

　　2、尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

　　我國經(jīng)濟適用房買賣政策中規(guī)定，此類房屋銷售的對象主要是家庭年收入3萬元以下的住房困難戶，在同等條件下可優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。需要由職工所在單位(無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處)出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明。

　　經(jīng)濟適用房的定價以保本微利為原則，不同地區(qū)根據(jù)自身的經(jīng)濟發(fā)展情況，由當?shù)卣Y(jié)合房屋建造成本等多方面因素來制定經(jīng)濟適用房的售價，其銷售價格主要由以下因素組成：征地和拆遷補償、安置費;勘察設(shè)計和前期工程費；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；以上四項之和為基數(shù)的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。

　　對于已經(jīng)成功申購到經(jīng)濟適用房的業(yè)主來說，在居住滿五年后，可以依照目前市場的價格進行出售，但出售后主要按照房屋成交額的10%補交綜合地價款。對于居住未滿五年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售，如有特殊情況確需出售的，只能以不高于購買時的單人間出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用房申購條件的家庭或是由政府相關(guān)部門回購。

　　對于按照市場價格出售經(jīng)濟適用房后不能再次申購此類住房或是其他的保障性住房，而已原價出售給有申購資格的家庭后，原購房人如果仍然符合經(jīng)濟適用房申購條件，還可以再次購買他處的經(jīng)濟適用房。