公攤系數(shù)

　　公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)需要注意的是它只針對(duì)單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偟脑瓌t”，對(duì)于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分?jǐn)傁禂?shù)可能不同。

　　公攤面積包括樓梯間(屋面樓梯間)、電梯間(電梯機(jī)房)、管道井(電井、水井、暖井等)，然后還包括建筑物的外墻和外墻體保溫，以上就是構(gòu)成公攤的幾個(gè)要素。

　　公攤系數(shù)是個(gè)因變量，來源于實(shí)際的公攤面積和套內(nèi)面積，不能簡(jiǎn)單地由公攤系數(shù)導(dǎo)出其應(yīng)有的公攤面積或套內(nèi)面積。公攤系數(shù)的計(jì)算是有一個(gè)公式的：

    公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。

　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體(柱)面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

　　注：套內(nèi)面積并非我們所想的內(nèi)墻之間的面積，套內(nèi)面積其實(shí)是包括一半墻體的，也就是墻中到墻中的面積，所以套內(nèi)面積并非實(shí)際使用的面積。

　　公攤系數(shù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么?目前并沒有成文的規(guī)定必須控制在怎樣的范圍內(nèi)。然而在常規(guī)的建筑中，也有著約定俗成的范圍。通常7層以下的多層住宅，公攤面積一般在7%-13%;7—11層的小高層，公攤面積在10%-16%;12-33層的高層住宅，公攤面積控制在14%-24%;別墅類產(chǎn)品公攤面積在1%-8%。30層以上公攤25%;點(diǎn)式樓盤公攤15%-17%;18層以下公攤13%-15%;多層住宅公攤10%-13%。