珠海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)

　　一、申請(qǐng)條件

　　1、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)家庭夫妻雙方具有本市城鎮(zhèn)居民戶口且均取得本市戶口滿5年以上;

　　2、單方、單身(含喪偶、離異者)滿35周歲且取得本市城鎮(zhèn)戶口滿10年以上;

　　3、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者家庭為無房戶或者住房困難戶，即人均居住面積低于10平米;

　　4、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者家庭人均月收入在所在區(qū)*生活保障線標(biāo)準(zhǔn)金額的250%以下;

　　5、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)者家庭未享受過住房優(yōu)惠政策，并在申請(qǐng)日之前兩年內(nèi)沒有出售房產(chǎn)。

　　二、辦理流程

　　1、領(lǐng)表

　　申請(qǐng)人憑戶口簿、身份證通過社區(qū)居民委員會(huì)向戶籍所在區(qū)辦事處領(lǐng)取《經(jīng)濟(jì)適用住房保障申請(qǐng)表》(以下簡稱申請(qǐng)表)。

　　2、申請(qǐng)

　　申請(qǐng)人如實(shí)填寫申請(qǐng)表，經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人向戶口所在地的區(qū)住房管理部門提出申請(qǐng)并提交材料

　　3、初審和公示

　　初審?fù)ㄟ^的進(jìn)行公示，公示無異議后交由市住房管理部門進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審?fù)ㄟ^的進(jìn)行公示，組織社區(qū)居民委員會(huì)，采取入戶調(diào)查、鄰里訪問以及信函索證等*，對(duì)申請(qǐng)人的戶口、收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)和初審，并將申請(qǐng)人家庭人口、現(xiàn)居住地點(diǎn)、住房狀況、家庭收入、家庭資產(chǎn)、工作單位等情況在申請(qǐng)人所居住社區(qū)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于15日。

　　4、復(fù)核

　　市房委辦自收件之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成復(fù)核。

　　5、核準(zhǔn)和公示

　　市房委辦將經(jīng)審核符合條件的申請(qǐng)人姓名、工作單位、現(xiàn)住房條件、家庭人口、家庭人均居住面積、家庭年可支配收入、資產(chǎn)情況、受理單位及住房保障*等在市國土資源局(房地產(chǎn)管理局)網(wǎng)站公示，公示時(shí)間不少于10日。對(duì)公示有異議的組織或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)書面向市房委辦提出異議，市房委辦自收到異議之日起10個(gè)工作日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)。

　　6、安置

　　完成這些后經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人到對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)中心辦理購買手續(xù)，完成購買。

　　一、稅務(wù)

　　1、按市場價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。

　　2、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定*購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

　　二、買賣政策

　　1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

　　2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;

　　3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。