汕頭經(jīng)濟(jì)適用房買賣

　　汕頭經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是有條件限制。

　　據(jù)了解，目前在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

　　對于尚未住滿5年的，由于政策規(guī)定不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原價(jià)出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者，還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　一、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價(jià)格回購。

　　二、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)按照不低于計(jì)征單價(jià)(實(shí)際銷售價(jià)高于計(jì)征單價(jià)的，按實(shí)際銷售價(jià))與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格差價(jià)的60%繳納增值，用于補(bǔ)交土地等相關(guān)價(jià)款。計(jì)征單價(jià)以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時(shí)成都市核心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價(jià)格下浮10%為基準(zhǔn)計(jì)算。

　　三、已享受政策性住房的低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格的差額。

　　四、曾作為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的，可共同申請經(jīng)濟(jì)適用住房。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時(shí)，其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計(jì)征單價(jià)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價(jià)格的差額。

　　汕頭經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格國家有相關(guān)的政策說明，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門會同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門，按照本辦法有關(guān)規(guī)定，在項(xiàng)目開工之前確定，并向社會公布。經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價(jià)格保持合理差價(jià)，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。

　　一般要求經(jīng)濟(jì)適用房買賣的價(jià)格會低于當(dāng)?shù)厣唐贩渴蹆r(jià)，對于經(jīng)濟(jì)適用房買賣價(jià)格，已經(jīng)住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可按照原價(jià)出售;對于未住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，需按照低于原價(jià)的價(jià)格出售。目前汕頭經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格在3000元每平方米，價(jià)格還是比較便宜的。此價(jià)格僅供參考，詳細(xì)情況請以當(dāng)?shù)鼐唧w售價(jià)為準(zhǔn)。