江門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)

（1）家庭收入、家庭住房狀況符合當(dāng)年度市人民政府關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象規(guī)定的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)的；

（2）申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房當(dāng)月前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)或者出售房產(chǎn)的，因自然災(zāi)害、重大疾病、家庭變故等原因?qū)е录彝ナ杖霟o(wú)法維持正常生活而出售房產(chǎn)的除外；

（3）未購(gòu)買(mǎi)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、補(bǔ)貼出售房或者其他政策性住房的；

（4）符合人口和計(jì)劃生育管理有關(guān)規(guī)定的，計(jì)劃外生育的已經(jīng)按人口和計(jì)劃生育管理有關(guān)規(guī)定接受處理的；

（5）其他經(jīng)濟(jì)適用住房管理政策規(guī)定的條件。

上訴條件中所稱(chēng)的家庭成員是指具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系并共同生活的人員。

江門(mén)經(jīng)濟(jì)適用房新政策適用于兩種新情況：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

（1）對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

（2）對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款*的操作過(guò)程基本與商品房的個(gè)人購(gòu)房貸款操作*相同。一般分為抵押貸款、質(zhì)押貸款、保證貸款和抵押加保證貸款四種*。

（1）抵押貸款

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價(jià)*、國(guó)債券、各種股票、房地產(chǎn)以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品作為一種補(bǔ)償。

（2）質(zhì)押貸款

質(zhì)押貸款是指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押*以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款。可作為質(zhì)押的質(zhì)物包括：國(guó)庫(kù)券（國(guó)家有特殊規(guī)定的除外），國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級(jí)企業(yè)債券、儲(chǔ)蓄存單等有價(jià)*。出質(zhì)人應(yīng)將權(quán)利憑證交與貸款人，《質(zhì)押合同》自權(quán)利憑證交付之日起生效。以個(gè)人儲(chǔ)蓄存單出質(zhì)的，應(yīng)提供*行的鑒定證明及停止支付證明。

（3）保證貸款

保證貸款指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的保證*以第三人承諾在借款人不能償還貸款本息時(shí)，按規(guī)定承擔(dān)連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。保證人為借款提供的貸款擔(dān)保為不可撤銷(xiāo)的全額連帶責(zé)任保證，也就是指貸款合同內(nèi)規(guī)定的貸款本息和由貸款合同引起的相關(guān)費(fèi)用。保證人還必須承擔(dān)由貸款合同引發(fā)的所有連帶民事責(zé)任。

（4）抵押加保證貸款

當(dāng)前采用較多的是以所購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款*。其他三種*在購(gòu)房者允許的情況下，也可以選擇采用。