用益物權

　　用益物權是人類在社會實踐中，為解決物質(zhì)資料的所有與需求之間的矛盾而產(chǎn)生發(fā)展起來的，是所有權與其權能相分離的必然結果。

　　用益物權是指以一定范圍內(nèi)的使用、*為目的而在他人之物上設立的定限物權。也就是說非所有人對他人之物所享有的占有、使用、*的排他性的權利。比如土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權、自然資源使用權(海域使用權、探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利)。

　　用益物權包括：地上權、地役權、典權、用益權。

　　1、地上權

　　地上權是指在國家或集體所有的土地上，有建筑物或其他工作物而使用國家或集體土地的他物權。簡而言之地上權，就是為使用他人土地，以有建筑物或其他工作物為目的的權利。這里的建筑物或其他工作物是指在地上下建筑的房屋及其他設施，具體可以包括建筑物、橋梁、溝渠、堤防、銅像、紀念碑、地窖等。

　　2、地役權

　　地役權是一種古老的物權形式，不僅在大陸法系國家普遍存在，而且英美法系國家也予以確認。地役權是為實現(xiàn)自己土地的利益而利用他人土地的權利，可分為積極地役權和消極地役權、繼續(xù)地役權和不繼續(xù)地役權、表現(xiàn)地役權和不表現(xiàn)地役權。

　　3、典權

　　在中國，以房屋為標的物的典權合同，須到房屋管理機關辦理登記手續(xù)：以土地使用權為標的物的典權合同，須到土地管理機關辦理登記手續(xù)。

　　4、用益權

　　用益權亦稱“用益物權”。指對他人的物品有使用和*權利。如租借他人的房屋，有使用該房屋權利。

　　一、對物支配方面差異

　　用益物權與擔保物權雖同為物之支配權，但兩者對物進行支配的主要方面則有所不同。用益物權以追求物的適用價值為內(nèi)容，標的物須具有使用價值。而擔保物權主要以標的物的交換價值和優(yōu)先受償為內(nèi)容，因此，擔保物權標的物必須具有交換價值。

　　二、性質(zhì)上的差異

　　用益物權具有獨立性，擔保物權則具有從屬性。一般地，用益物權根據(jù)法律的規(guī)定或與財產(chǎn)所有人的約定獨立存在，不以用益物權人對財產(chǎn)所有人享有其他財產(chǎn)權利為前提，因此，用益物權都是主權利。而擔保物權系以擔保債務履行為目的，其存在則以擔保物權人對擔保物的所有人或其他關系人享有債權為前提，它因債權的產(chǎn)生而產(chǎn)生，因債權的消滅而消滅，因此，擔保物權是從物權。

　　三、權利的存在差異

　　用益物權往往有明確的存續(xù)期間。在物權關系解除后，權利歸于消滅，而在權利的存續(xù)期間，權利人可以依法或依合同規(guī)定行使權力。擔保物權以債權的存在為前提，在擔保物權實現(xiàn)之時，該權利亦歸于消滅。

　　四、目的實現(xiàn)的差異

　　就目的實現(xiàn)之時間而言，擔保物權須于接受擔保債權屆期未受清償時，始得實行，其目的實現(xiàn)的時間系于將來。而用益物權一旦設定，即能實現(xiàn)用益的目的，故其目的的實現(xiàn)時間系于現(xiàn)在。

　　五、物滅性上的差異

　　擔保物權具有物上代位性，而用益物權則不具有這一性質(zhì)。擔保物權的標的物滅失，如不能歸責于擔保物權人，擔保物權人可以請求擔保人以其他物替補。而用益物權的標的物滅失，用益物權人不得請求所有人以其他物替代。