房價下跌

*近一年全國樓市政策頻繁動作很大，來自政策實施后的樓市反饋結果也非常明顯，我們清楚的看到2017年全年北京房價和成交量均出現了下滑，環(huán)京地區(qū)房價甚至下跌近50%，從政策后的樓市結果已經可以看出，樓市已經在發(fā)生巨變，現在我們放眼全國樓市，房價幾乎都處在冷凍期并沒有絲毫的上漲訊號，去年三四線城市房價猛漲截止到目前漲幅也開始回落，此前筆者已有分析，2017年只是控房政策的開始，2018年仍將繼續(xù)深入，這一輪樓市調控還遠遠沒有結束。

2018年1-6月，73個大中城市中僅有杭州、北京、廈門、福州、天津、鄭州、石家莊、佛山8個城市的房價出現下跌，跌幅*的是杭州，房價較年初下跌6.3%；23個城市房價漲超10%，其中西安房屋均價上漲34.8%居首位，貴陽、?？凇⑷齺喌姆績r漲超20%，太原、南充、金華、宜昌等地的房價均出現較大幅度的上漲。

一般而言，若貸款買房，房價大幅下跌，比如跌幅超過購房者30%比例的首付款，且房價的下跌預期在購房者心目中強化，還將持續(xù)一段時間，則繼續(xù)持有并還貸的話，不一定劃算，這時，購房者兩種選擇：

一種是繼續(xù)咬緊牙關，與往常一樣，繼續(xù)還貸，銀行一般也不會因為房屋的市場價低于原評估價而要求不足差價，這種情況還是占大多數，比如2008年的深圳，雖然有投機客或炒房者斷供，但斷供如潮的跡象并未發(fā)生；另一種選擇就是斷供，主動離場，但這樣做會面臨較大的風險，一旦納入黑名單，今后申請貸款、信用卡等，基本無望，一時的決定，將會犧牲日后的杠桿工具，有點得不償失。

斷供后，并不意味著結束，超過三個月，銀行將通過法律途徑起訴業(yè)主，申請法院對業(yè)主的房產進行查封與拍賣，拍賣的價格，如不及所欠銀行的貸款，銀行還會向法院申請查封買房者的存款及其他資產，以不足差價。

所以，不到萬不得已，即使房價下跌比較明顯，若*鏈未斷，且能繼續(xù)支付，還是不要輕易斷供，畢竟，房地產為政策的周期性行業(yè)，受政府的政策影響較大，若房價下跌幅度過大，對社會穩(wěn)定、金融安全與經濟穩(wěn)定所帶來的影響會比較大，政府必會出臺相關激勵措施，與購房者共度難關。