共有產(chǎn)權房

（1）家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

（2）家庭人均住房建筑面積低于15平方米（含15平方米）。

（3）3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2萬元（含7.2萬元）、人均財產(chǎn)低于18萬元（含18萬元）；2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產(chǎn)標準按前述標準上浮20%，即人均年可支配收入低于8.64萬元（含8.64萬元）、人均財產(chǎn)低于21.6萬元（含21.6萬元）。

（4）家庭成員在提出申請前5年內未發(fā)生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。

（5）同時符合上述條件，具有完全民事行為能力的單身人士（包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士），男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買共有產(chǎn)權保障住房。

對符合規(guī)定條件的共有產(chǎn)權保障住房申請對象，可以調整住房面積核算*。具體辦法由市住房保障房屋管理局另行制訂。

1、申請公積金貸款的條件

（1）*1年以上，連續(xù)繳存滿6個月

購房者想要申請公積金貸款，首先公積金賬戶需*一年以上，連續(xù)繳存滿6個月，且中途不得出現(xiàn)有斷繳情況。注意：在決定申請使用公積金貸款之前，不能隨便提取公積金，否則就要自提取日起重新連續(xù)繳費一年以上才能申請。

（2）房齡加貸款年限不超過50年

如果購房者貸款購買的是二手房，那么鑒于二手房房齡的限制，房齡加貸款年限就不得超過50年了，否則將無法完全使用公積金貸款。

（3）70年產(chǎn)權

購房前要仔細了解房屋屬性和公積金貸款的范圍，有些房子是不支持公積金貸款的，例如開發(fā)商沒有在公積金管理中心備案登記的項目。此外，只有具有70年產(chǎn)權的房子才能使用公積金貸款，40年產(chǎn)權的公寓是不能使用公積金貸款的。

（4）個人征信良好

使用公積金貸款依然需要進行征信調查，所以要保證個人征信良好。

（5）工作穩(wěn)定

申請公積金貸款者要具備穩(wěn)定的工作，保證穩(wěn)定的公積金繳存記錄，才符合公積金貸款審核的要求。

2、申請商業(yè)貸款的條件

（1）房子抵押給銀行

商業(yè)貸款首先要與開發(fā)商或者房東簽訂購房協(xié)議，然后拿著購房協(xié)議去銀行貸款。將房子抵押給銀行，才有貸款的資格。

（2）還貸金額不超過收入的50%

商業(yè)貸款規(guī)定每月的還貸金額不能超過家庭收入的50%，既保證了貸款人的生活質量，又保證貸款人能準時歸還銀行貸款，降低銀行*風險。

（3）信用良好、無不良記錄

商業(yè)貸款在正式審批貸款之前要對貸款人的征信進行調查。信用良好，無逾期還款記錄的，會更容易獲得貸款審批。

（4）房屋產(chǎn)權清晰

房屋產(chǎn)權一定要清晰。對于新房來說，這方面的問題不大，但是如果購買的是二手房，那么在貸款之前一定要調查清楚房屋的產(chǎn)權問題，一旦產(chǎn)權出現(xiàn)問題，銀行也是會拒絕審批貸款的。

（5）年齡不超出限制

有些銀行對申請人的年齡也有限制，不少銀行是貸款年限和貸款人的實際年齡相加不能超過70年。

3、申請組合貸的條件

滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的條件，同時開發(fā)商或者是房東同意用組合貸，購房者就擁有了申請組合貸的資格。至于如何組合才能更省錢，還要根據(jù)申請貸款人的房子價值、銀行貸款審批以及公積金的實際繳存情況來考慮。

共有產(chǎn)權住房首付*20%。單身人士申購共有產(chǎn)權房需年滿30歲；共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產(chǎn)權份額。

房屋產(chǎn)權可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當個人與政府的產(chǎn)權比例為7:3時，個人承擔的價格相當于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5:5的產(chǎn)權比例進行購買，個人承擔的價格則相當于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權經(jīng)濟適用住房。

共有產(chǎn)權房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內購買政府產(chǎn)權部分的，按原供應價格結算；5年后購買政府產(chǎn)權部分的，按屆時市場評估價格結算。