自住型商品房

1、報(bào)名：網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走

按照職責(zé)分工，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作，而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，就會(huì)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。到時(shí)候，老百姓能從這些公示內(nèi)容中看到項(xiàng)目名稱、企業(yè)名稱、項(xiàng)目位置、套數(shù)、戶型面積、銷售均價(jià)等信息。

如果真對某個(gè)項(xiàng)目動(dòng)了買房的念頭，在這不少于15天的公示期中，市民可以按照普通購房要求提交相關(guān)材料;經(jīng)適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網(wǎng)上提交相關(guān)材料，也要到開發(fā)商銷售現(xiàn)場提交原件和復(fù)印件，就是說網(wǎng)上和現(xiàn)場提交材料的兩步都要走。

2、核驗(yàn)：20個(gè)工作日內(nèi)給出結(jié)果

市民在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號(hào)。

3、搖號(hào)：與車牌搖號(hào)系統(tǒng)類似

搖號(hào)前，產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會(huì)自動(dòng)進(jìn)入優(yōu)先池，其他有購房資格的人群則會(huì)進(jìn)入普通搖號(hào)池。系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房。

4、選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)

優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請家庭只能選擇一套自住型商品房。選房之后就是簽約。開發(fā)商會(huì)與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房;屬經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房輪候家庭的，自動(dòng)放棄輪候資格。

自住型商品房在取得房屋權(quán)證5年后可以上市交易。根據(jù)《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》文件規(guī)定：自住型商品住房購房人取得房屋權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。購房人取得房屋權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

１、北京自住房公共維修基金：指住宅、樓房的公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金（普通住宅：２％；電梯房、門面：３％）。

２、北京自住房辦理銀行按揭需交的費(fèi)用：

１）保險(xiǎn)費(fèi)（保險(xiǎn)費(fèi)率１－10年０.５‰、11-20年０.４５‰貸款額）（交保險(xiǎn)公司）；

２）抵押費(fèi)，貸款額３‰（交房地產(chǎn)局）；

３）律師見證費(fèi)，貸款額１.８‰（交律師事務(wù)所）；

４）備案登記手續(xù)費(fèi)，每份合同２0元（交房地產(chǎn)局）；

５）印花稅，每份合同10元（交房地產(chǎn)局）；

６）按揭資料費(fèi)，每份合同40元（交銀行）；

３、北京自住房營業(yè)稅：營業(yè)稅是針對房屋產(chǎn)權(quán)征收的，一般房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的就可以免征，但是沒有滿五年的就按照房價(jià)的５.5％交納；

４、北京自住房土地*：土地*也是按照房屋產(chǎn)權(quán)的持有期來的，同樣是滿五年的免征，沒有超過五年的安裝房價(jià)總額的１％交納；

５、北京自住房所得稅：房屋的所得稅交納，房屋所得稅滿五年即可免征，未滿五年的按照房價(jià)的１％交納或是按照房屋現(xiàn)值差的20％交納；

６、北京自住房房屋的交易手續(xù)費(fèi)：一般房屋只要存在交易就會(huì)有手續(xù)費(fèi)的產(chǎn)生，手續(xù)費(fèi)的交納比例是按照房屋面積來計(jì)算的，每平方米交納６元，以此計(jì)算；

７、北京自住房房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用是一致的，都是每戶80元；

８、北京自住房房產(chǎn)稅：以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。